Почему при продаже квартиры оставляют стол

Обновлено: 15.05.2024

Как вы думаете, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Многие уверены, что это бессмысленно. Мол, деньги потратим, а на цену самой квартиры это особо не повлияет – все равно новые хозяева захотят все переделать на свой вкус. Однако это мнение – большая ошибка.

ВНЕШНЯЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Представьте себе – перед вами две квартиры в соседних домах. Один район, один тип дома, одинаковая планировка. Но одна квартира - ухоженная, светлая, в ней витают приятные ароматы. Вторая же выглядит так, будто оттуда только что съехали жильцы. Нет, она не грязная, не противная – просто не слишком уютная.

В первой квартире мы начнем невольно представлять себе картинки из своей будущей жизни: на этом красивом балконе будет приятно любоваться закатом, вот в этот уютный уголок можно поставить кресло, на этой чистенькой кухне будет здорово собираться на семейные ужины.

Во второй квартире воображение нарисует нам совсем другую картину: окна не новые, придется менять, стены слегка обшарпанные, придется сразу же переклеивать обои, смеситель в ванной – тоже под замену. И в голове вместо уютных картин начнут тут же крутиться цифры – сколько денег придется потратить на ремонт, сколько времени и сил он отнимет.

Согласитесь, что первый вариант окажется более предпочтительным, даже если он подороже. Да, денег жалко – но сколько же времени и сил вы сэкономите! Именно поэтому эксперты рынка недвижимости все чаще рекомендуют владельцам квартир и домов провести хоум-стейджинг – глобальную предпродажную подготовку недвижимости, продуманную таким образом, чтобы с одной стороны придать выставленному на продажу жилью максимально привлекательный вид, а с другой – потратить на это минимум сил и средств.

В этой статье мы хотим поделиться с вами самыми эффективными методами хоум-стейджинга, которые позволят вам быстро и бюджетно увеличить стоимость вашей квартиры, чтобы склонить потенциального покупателя в вашу пользу и в итоге ускорить продажу вашей собственности по самой привлекательной для вас цене.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Сразу скажем: глобальный, капитальный, дорогой ремонт не окупается. По подсчетам экспертов, вы сможете прибавить к цене квартиры максимум половину той суммы, которую потратите на масштабный ремонт.

Поэтому ориентируемся только на самые простые работы и не тратим деньги на дорогие элитные материалы, закупать которые лучше всего в конце сезона ремонтов, то есть поздней осенью. В это время в строительных магазинах дают большие скидки, и можно купить все раза в полтора дешевле, чем весной и летом. Давайте посмотрим, как просто экономить на косметическом ремонте.

Электрика. На полную перекладку проводки лучше даже не замахиваться – это шумно, грязно и долго. Проводку стоит заменить лишь в местах, где она не работает. А вот древние некрасивые розетки и выключатели стоит заменить на недорогие, но приятные глазу.

Сантехника. Если ваша в порядке – чистим, меняем прокладки и вентили. Если же что-то сломано, сколото или треснуло – заменяем на недорогой вариант. Необязательно новый: сегодня многие фирма специализируются на ремонте б/у сантехники, которая продается существенно дешевле, чем новая. С ванной еще проще – если она потеряла товарный вид, ее можно отреставрировать акрилом.

Окна. Несмотря на то, что стеклопакеты сразу повышают цену на квартире, установка новых пластиковых окон не окупается. Деревянные окна подшкуриваем и подкрашиваем. Старые стеклопакеты – подтягиваем и заменяем сломанную фурнитуру.

Межкомнатные двери. Их менять также не выгодно – делаем это лишь в крайнем случае. Старые деревянные двери лучше отшкурить и залакировать. Если они были покрашены – отшкурить, загрунтовать и покрасить. Только не красьте поверх старых наслоений краски – это выглядит очень неопрятно и сразу бросается в глаза. Если в дверях не хватает стеклышек - закажите новые. Это дешевле, чем менять всю дверь.

Потолки. Потолок – первое. На что инстинктивно смотрит человек, впервые зашедший в квартиру. Если ваши потолки оставляют желать лучшего – самым простым и бюджетным вариантом станет натяжной потолок.

Стены. Если ваши стены в идеальном состоянии, то чтобы это продемонстрировать, стоит снять обои и покрасить стены нейтральной светлой краской. Если же состояние стен оставляет желать лучшего – скрыть дефекты помогут обои. Самые простые, бумажные. Их и клеить легче, и стоят они дешевле. В том случае, если стены совсем неровные, обои лучше выбирать рельефные, с объемным тиснением. Если все более-менее неплохо – подойдут и гладкие.

Цвета. Выбирая обои или краску для стен, учтите: большинство покупателей готовы оставить цветовые решения, выбранные предыдущими владельцами квартиры, если они выбрали светлые нейтральные тона. Оптимальный вариант – бежевые, молочные, светло-желтые, кремовые, абрикосовые, теплые оттенки голубого и сиреневого. Кричащие цвета могут не понравиться покупателю.

Полы. Не важно, паркет, ламинат, кафель или линолеум. Важно, чтобы они были ровными, эстетичными, гладкими и не поскрипывали. Старый паркет можно отциклевать и покрыть лаком. Если же с полами у вас совсем беда – оптимальным вариантом для замены станет линолеум. Он легко укладывается, а главное – дешев. Все остальные варианты не окупятся.

Оборудование. Все, что вы планируете оставить новым хозяевам – кондиционер, плита, вытяжка, душевая кабина, дверной звонок и так далее – должно быть починено. Работающая встроенная техника станет большим плюсом и позволит поднять цену на квартиру.

ПОДГОТОВКА К ПРОСМОТРУ

Чтобы понимать, что следует исправлять в первую очередь, поставьте себя на место покупателя. На что вы обратите внимание, выбирая квартиру? К чему стали бы присматриваться особенно тщательно? Большинство людей в этом вопросе довольно предсказуемы, и действуют по одному сценарию.

Подъезд. Вы замечали, что первое впечатление о жилище человека складывается еще до того, как вы переступили его порог. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с подъезда. На него тоже обращают внимание при просмотре квартиры.

Генеральная уборка. Аксиома: идеально чистую квартиру можно продать значительно быстрее и выгоднее. Конечно, покупатель понимает, что беспорядок в квартире можно легко убрать, однако плохо убранная квартира вызовет у него неосознанную неприязнь.

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, нужно максимально тщательно убрать квартиру. Особое внимание стоит обратить на мелочи, до которых во время уборки редко доходят руки: дверные и оконные ручки, пыльные шторы, выключатели, карнизы, плинтуса, заросшие пылью розетки и удлинители и так далее. Это все нужно хорошенько пропылесосить и отмыть.

Это звучит легко – но на деле такая тщательная уборка не каждому по плечу. Если средства позволяют, лучше нанять клининговую компанию. Вы удивитесь, но ее сотрудники умеют отмывать квартиры так, что они не только кажутся стерильными, но и остаются таковыми очень долго.

Освещение. Мягкий неяркий свет хорош для уютных домашних посиделок. А вот чтобы квартира засияла во всей красе, необходимо включить яркий свет во всех помещениях. Это – одно из главных правил при презентации недвижимости.

Чтобы все комнаты, кухня, коридор, санузлы были максимально освещены, смените все лампочки на максимально яркие. При этом выбирать надо лампы, работающие в теплом диапазоне. Холодный свет делает помещение по казенному неуютным.

При необходимости добавьте дополнительные источники света, например, торшер. Если на балконе нет освещения – поставьте торшер и туда, аккуратно протянув удлинитель так, чтобы он не бросался в глаза.

Почему это важно? Дело в том, что психологически покупатель при просмотре квартиры уже представляет себя ее будущим владельцем. Чем лучше он «прочувствует» квартиру – тем больше захочет ее купить. Но для этого в квартире должно быть минимум свидетельств чужой жизни.

Мебель. Если в квартире кто-то живет, постарайтесь избавиться от лишней и некрасивой мебели, которая создает ощущение мебельного склада. Оставьте только самое необходимое: шкафы, кровати, кресла и диваны, письменный стол, кухню, несколько красивых стульев, прихожую.

Тот же набор мебели рекомендуется оставить, даже если же квартира уже свободна. Конечно, пустые помещения выглядят просторнее, однако наличие небольшого количества мебели поможет покупатель наглядно оценить масштабы помещения. Останется ли в спальне свободное место, если поставить туда огромную кровать? Поместится ли в эту нишу диван? Хорошо ли будет смотреться вон в том углу любимое кресло?

Если вы не планируете забирать из квартиры встроенные шкафы или кухню, обязательно скажите об этом. Такая мебель может стоить очень дорого, и ее наличие повышает привлекательность и цену квартиры.

Ароматы. Вспомните квартиры своих друзей и знакомых. Не правда ли, каждый дом пахнет по-своему? У вашей квартиры тоже есть запах, вот только живя в ней, вы его не чувствуете. Не думайте, что если вы не курите, не держите животных и регулярно убираетесь, неприятных ароматов быть не может. Старый паркет и старая мебель могут давать неприятное амбре. Обои, мягкая мебель и домашний текстиль годами впитывают ароматы бытовой химии, подгоревшей еды и тому подобное. Чтобы понять, как именно пахнет ваша квартира, нужно уехать минимум на неделю. Или просто спросить кого-то из знакомых – приятен ли этот аромат?

Перед визитом покупателей хорошенько проветрите квартиру. Пробрызгайте ее освежителем воздуха без запаха – потому что запах освежителя насторожит покупателя. А затем обеспечьте своему жилью приятный аромат. Психологи утверждают, что самые приятные эмоции у людей вызывают дома, где пахнем кофе, выпечкой, пряными травами и корицей.

Напоследок – самое главное! По оценке экспертов, правильно проведенный хоум-стейджинг позволяет увеличить цену квартиры в среднем на 10-15% от ориентировочной стоимости квартиры. Например, если неподготовленная квартира стоит 5 миллионов рублей, то после подготовки у вас есть все шансы продать ее за 5,5 миллиона рублей. Согласитесь, это стоит того, чтобы приложить немного усилий!

Как я подготовила квартиру и продала ее быстро и дорого

Я нашла покупателя за неделю и переехала жить за 9000 км.

В 2021 году я продала однокомнатную квартиру в Хабаровске, при этом предпродажной подготовкой занималась сама. Мне удалось представить квартиру в лучшем свете, выделить ее среди конкурентов с мрачными фотографиями, коврами на стенах и невнятным описанием. Через неделю после публикации моего объявления покупатель внес залог, а еще через две недели состоялась сделка.

В статье расскажу, как устранить мелкие недочеты ремонта, составить текст объявления и сфотографировать квартиру, чтобы продать ее подороже.

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Какие плюсы и минусы были у квартиры

Мне нравилась моя квартира, но у нее был главный недостаток — она располагалась в Хабаровске. В 30 лет я поняла, что хочу переехать в Санкт-Петербург вместе со своим партнером и двумя собаками, таксой и лабрадором, поэтому решила ее продать.

Перечислю сильные стороны моей квартиры.

Новый дом с толстыми стенами. Квартиру мы покупали с мамой на этапе котлована осенью 2011 года за 2,1 млн рублей, а в декабре 2012 я уже праздновала новоселье.

К маю 2021 большинство соседей сделали ремонты, устаканились отношения с управляющей компанией, подросли деревья на придомовой территории. В доме кирпичные толстые стены: он долго нагревался и долго остывал, а соседей было не слышно.

В 2012 году я иногда приезжала на строительную площадку, чтобы посмотреть, как идут дела. На фото окно моей комнаты на втором этаже — рядом с соседской лоджией

В состав ЖК входят два кирпичных дома переменной этажности, 7—10 этажей , и монолитный дом, 10—17 этажей

Большая площадь и планировка «распашонка». Мне нравилась планировка квартиры: окна на кухне и в комнате выходили в противоположные стороны. Это удобно, потому что:

не надоедает один и тот же вид из окна;
кухня и комната максимально изолированы друг от друга, поэтому можно устраивать вечеринки и не мешать тому, кто спит в комнате;
удобно проветривать квартиру и играть с собакой в мячик.

Площадь квартиры — 41,1 м² , что неплохо для однокомнатной. Высота потолков — 2,5 метра.

Нейтральный интерьер. Квартиру застройщик сдавал с чистовой отделкой: обои в комнате, коридоре и на кухне, кафельная плитка в ванной. Из сантехники уже стояли ванна, унитаз и раковина, из бытовой техники — электрическая плита.

Со временем мне надоели бежевые обои, я их сняла и перекрасила стены в нейтральный серый цвет. На удивление, стены оказались ровные, без трещин. Сейчас их можно легко перекрасить в любой другой цвет без долгой предварительной подготовки.

Также я сделала ремонт на кухне, в ванной и облагородила лоджию — все это я делала поэтапно в 2016—2020 годах. В сумме на обновление ремонта потратила около 600 000 Р , большую часть этих денег я получила в наследство от бабушки.

Удобная локация. Дом находится в Индустриальном районе Хабаровска, рядом с остановкой «Институт культуры». До центра города я добиралась на машине или автобусе за десять минут. На первом этаже ЖК есть продуктовые магазины, стоматология, прачечная, зоомагазин, салоны красоты, ателье и аптека. Рядом расположены школы, детские сады, Институт культуры и педагогический колледж.

Адекватная УК. Меня устраивала управляющая компания ЖК. В подъезде и на придомовой территории всегда было чисто. Дом окружен забором, вход только по ключу, а заезд — по пульту. Диспетчер дежурил круглосуточно в одном из подъездов дома. Зимой за коммунальные услуги я отдавала около 5000 Р , летом 3700 Р .

Из минусов квартиры выделю несколько.

Старый линолеум от застройщика. На полу во всей квартире остался старый линолеум бежевого цвета в крапинку. По идее его нужно было заменить на ламинат или плитку ПВХ, но делать это перед продажей я не стала. Это заняло бы время, а у меня не было уверенности, что вложения отобьются.

Неудачное расположение квартиры. Окна на кухне выходили на детскую площадку, откуда часто доносился шум, а родители водили детей в туалет под мою лоджию. На кухне было темно, так как подъезд находился в углу дома и свет практически не попадал в помещение.

Окна в комнате выходили на зеленую зону и соседний дом, который находился рядом. Я видела, кто курит на балконе и развешивает белье. Соседи тоже могли наблюдать за моей жизнью

Подготовка квартиры к продаже

Я хотела продать квартиру быстро, чтобы не затянулся переезд, и при этом не продешевить.

Я планировала продавать квартиру через риелтора, чтобы не тратить свое время на общение с потенциальными покупателями, просмотры, сбор документов и вникание в нюансы сделки. Специалиста я нашла по рекомендации — это была мама моей хорошей знакомой. Комиссия за услуги составила 60 000 Р , меня это устраивало.

Я промониторила рынок и оценила свою квартиру оптимистично — в 5,5—5,6 млн рублей. Но риелтор сказала, что максимум, на который можно рассчитывать, 5,3—5,4 млн рублей. В этом вопросе я доверилась специалисту, потому что у нее было больше данных по продажам подобных квартир.

На вырученные деньги я хотела переехать в Питер и купить однокомнатную квартиру в районе станции метро «Беговая». Планировала искать вариант на вторичном рынке в ипотеку. Максимальный бюджет на квартиру у меня был 7 млн рублей, ипотеку думала брать в размере недостающих 1,5—2 млн рублей.

План подготовки квартиры к продаже был следующий:

Продать лишние вещи, чтобы переезжать налегке. Новую мебель и технику я могла купить на месте.
Доделать ремонтные дела, до которых раньше не доходили руки: установить наличники на входную и межкомнатную двери. Это не требовало много вложений, но могло повлиять на стоимость квартиры.
Собрать вещи и освободить квартиру. Мебель и крупную бытовую технику, кроме телевизора, я оставила будущим владельцам. Мне нужно было упаковать только личные вещи: одежду, мелкую бытовую технику и посуду.
Провести генеральную уборку.
Сфотографировать квартиру и составить ее описание для объявления.
Передать ключи риелтору для показов.

Когда я обставляла квартиру в 2012 году, рассматривала для себя только «Икею» — мне нравится этот шведский бренд. К тому же в местных магазинах не было подходящих вещей в минималистичном стиле и по адекватной цене.

Ближайший магазин «Икеи» располагался в Новосибирске, а доставки с официального сайта тогда еще не было. Поэтому я заказывала все через посредников с наценкой 20%. В итоге у меня дома все было из «Икеи»: от ложек и полотенец до габаритной мебели.

Всю крупную мебель, кроме старого дивана, я оставила будущим владельцам, а мелкие предметы интерьера продала на «Авито». Это были прикроватные тумбы, торшер и стол для ноутбука.

Несмотря на то что мебели было уже девять лет, она выполняла свои функции и выглядела прилично. Я выставила на продажу диван из комнаты, торшер, стол для ноутбука и две прикроватные тумбочки. Хабаровчане раскупили все это за неделю, а я выручила 12 300 Р .

Заработала на продаже мебели из «Икеи» 12 300 Р

Что продала	Сколько выручила
Диван	7000 Р
Две прикроватные тумбы	3000 Р
Торшер	1500 Р
Стол для ноутбука	800 Р

Летом 2020 года я еще не планировала переезд и сделала капитальный ремонт в ванной комнате. На материалы и услуги мастеров ушло 250 000 Р . Но до дверных наличников руки так и не дошли.

Затем я установила новую входную дверь за 20 000 Р , поскольку старая пропускала звуки и запахи из подъезда. Кроме того, если соседи открывали дверь, моя упиралась в нее, поэтому было не выйти из квартиры. Старую дверь я продала на «Авито» за 2000 Р . Но с новой совершила ту же ошибку: не установила откосы и наличники, потому что долго не могла определиться с вариантом отделки.

Со временем я перестала замечать, что наличников нет, но когда стала готовить квартиру к продаже, решила все же устранить недоделки.

Без наличников я жила полгода, меня это совершенно не напрягало. Затем я вызвала мастера, который установил деревянные наличники, а после я их самостоятельно покрасила в белый цвет

Установку откосов я заказала в местной компании, там же , где купила дверь. За материал и работу мастера заплатила 5000 Р

Пока я занималась откосами, в ванной потекла труба горячей воды. Я была дома и сразу вызвала сантехника, чтобы тот перекрыл воду. Нам пришлось сломать короб, который скрывал трубы, чтобы найти место протечки. Оказалось, что на прямом участке металлической трубы образовалась трещина — мастер в этот же день ее заварил, течь прекратилась.

Восстановить короб было сложнее: пришлось докупать керамогранит, затирку и ждать плиточника, чтобы сделать работу. На это у меня ушло три недели. Всего за устранение протечки, материалы и работу мастеров я заплатила около 10 000 Р .

В итоге на мелкий ремонт квартиры у меня ушло 15 000 Р .

До начала показов я планировала съехать с квартиры к маме, потому что не хотела видеть, как квартиру оценивают посторонние люди, смотрят на мои вещи и примеряют на себя жизнь в этом месте. Кроме того, мне кажется, что личные вещи, картины, сковородки и прочее могут помешать покупателю представить свою жизнь в новой квартире.

Сначала я думала, что смогу собрать все вещи в несколько коробок за пару часов, потому что обожаю все выкидывать и в целом придерживаюсь минимализма. Но я недооценила масштаб катастрофы. Коробки множились, казалось, что вещи не закончатся никогда.

Когда я наконец закончила, то поставила вещи в кладовку. Позже отправила все в Санкт-Петербург «Деловыми линиями». Я скачала приложение, оставила заявку с количеством мест и примерным весом и объемом. После того как вещи забрали, в приложении появилась точная информация о габаритах и стоимости перевозки. У меня получилось 18 мест, 155 килограммов и 1,05 м². За доставку от квартиры в Хабаровске до двери моей подруги в Питере вышло 16 388 Р .

стоила доставка вещей из Хабаровска в Питер

Чистая квартира с простым интерьером оставляет лучшее впечатление, чем грязная, но с дорогим интерьером.

Я решила сэкономить на клининге, а это примерно 5000—7000 Р , и навела порядок сама за два дня: помыла окна и пол, постирала шторы, протерла пыль на всех поверхностях и на полках в шкафах. Заранее купила бахилы, чтобы на просмотрах люди не оставляли следы от обуви. Еще хорошо проветрила квартиру от посторонних запахов: сырости, собак и еды.

Уборка на кухне заняла больше всего времени, потому что я протирала каждую полку, мыла холодильник и очищала от жира фильтр вытяжки

Я заранее посмотрела фотографии в объявлениях с квартирами в моем районе. Чаще всего продавцы выставляли темные, смазанные фотографии, которые сделаны в пасмурный день при искусственном освещении. На многих из них было сложно понять планировку квартиры и габариты комнат.

Выделиться на их фоне было нетрудно: надо было сделать светлые, четкие фотографии, где сразу видны плюсы квартиры. Я хотела создать объявление, которое сразу даст покупателю представление о планировке, ремонте, виде из окна.

Вот пять рекомендаций, чтобы сделать продающие фотографии:

Фотографировать при естественном освещении в солнечную погоду. Не обязательно на профессиональную камеру, можно на смартфон.
Сделать по несколько фото каждой комнаты с разных ракурсов.
Снять общие планы, чтобы покупатель увидел цельную картину, а не только отдельно комод или диван.
Поставить для масштаба что-то из мебели, если комната пустая. Например, стеллаж, стол или стул.
Сфотографировать вид из окон, фасад дома, детскую площадку и подъезд.

Вот пример, как не нужно делать фото для объявления. Снимок темный, комнату видно лишь частично, в обзор попадают лишние вещи, животное и человек

Общий план комнаты для своего объявления я фотографировала в солнечный день, когда в квартире уже не было лишних предметов

Хоумстейджинг. Когда готовила квартиру к продаже, я еще не знала, что это, зачем он нужен и как с его помощью можно продать квартиру дороже. Позже я услышала о нем: речь про эстетические и психологические приемы, которые создают у потенциального покупателя ощущение комфорта. На Западе продавцы давно их применяют, а в России это направление только набирает обороты.

Например, я могла купить в квартиру цветы, декоративные подушки и плед, сервировать стол посудой и подготовить круассаны для фотосессии. Такие, казалось бы , незначительные мелочи создают ощущение уюта и помогают влюбиться в атмосферу квартиры. Думаю, за счет хоумстейджинга при удачном раскладе можно было продать квартиру на 100 000—200 000 Р дороже.

С помощью хоумстейджинга можно отвлечь внимание покупателей от недостатков квартиры и сделать акцент на ее достоинствах

Работу с объектом я начинаю с того, что анализирую район, конкурентов и определяю целевую аудиторию объекта. Только после этого уже выстраиваю концепцию проекта.

В процессе я устраняю мелкие недочеты и делаю перестановку, ориентируясь на стиль жизни потенциального покупателя. Чтобы уложиться в бюджет, по максимуму использую мебель, которая уже есть в квартире. Бывает, что перекраска старого кухонного гарнитура полностью меняет характер помещения. То, чего не хватает, докупаю.

Моя задача — отвлечь внимание покупателей от недостатков квартиры и сделать акцент на ее достоинствах. Если окна выходят на соседний дом, я повешу тюль и сделаю более яркий интерьер. Если квартира видовая, то закажу широкие подоконники и организую там мягкую зону отдыха.

На стадии декорирования складывается общая картина пространства. Я покупаю текстиль, вазы, свечи и сухоцветы — они создадут нужное настроение. Кухонный стол сервирую красивой посудой и столовыми приборами.

Мои объекты фотографируют профессиональные интерьерные фотографы, но к съемке я тоже готовлю реквизит: цветы, круассаны, фрукты. Все это необходимо, чтобы получились кадры, как из глянцевых журналов интерьеров.

Хоумстейджинг — это комплексная работа с пространством, которую лучше доверить профессионалам. По моему опыту, если квартира не продается месяцами, при бюджете хоумстейджинга в 35 000—50 000 Р ее можно продать в течение недели в среднем на 500 000 Р дороже.

Я была уверена, что никто не расскажет о квартире лучше меня самой, ведь я прожила в ней девять лет. Объявление я писала в спокойном тоне, без капслока, восклицательных знаков и пафосных заявлений а-ля «лучшая квартира в Индустриальном районе».

В тексте я делала упор на факты и цифры: метраж, этаж, год постройки, адрес, удаленность от центра и так далее. Хотя до этого я ни разу не писала тексты для продажи недвижимости, собрала всю информацию и распределила ее по четырем блокам.

Описание объекта: название жилого комплекса, адрес дома, количество комнат в квартире, общая площадь и площадь каждой комнаты, планировка, этаж, наличие балкона или лоджии, вид из окон, информация о собственниках и прописанных, состояние квартиры.

Что остается в квартире: какая мебель, техника, предметы интерьера. Например, я оставляла на кухне всю кухонную мебель и технику, стол и стулья. В комнате оставались диван, стеллаж, шкаф-купе , тумба под телевизор. В ванной — шкаф, тумба, водонагреватель и стиральная машина. В коридоре — комод, шкаф и зеркало, а в кладовке — стеллаж.

Описание дома: год постройки, материал стен — кирпичный, панельный, монолит, контингент соседей, количество и назначение лифтов, видеонаблюдение, консьерж, детская площадка, парковка.

Описание района: удаленность от центра города, выезды на дороги, остановки, маршруты общественного транспорта, магазины в пешей доступности, детские сады, школы, институты, поликлиники, спортклубы, общественные пространства, прогулочные зоны.

Вот пример, как я оформила в объявлении блок «Описание дома»:

дом по адресу ул. Краснореченская, д. 189 сдан в декабре 2012 года;
кирпичный: теплый, толстые стены, хорошая звукоизоляция;
адекватные соседи;
грузовой лифт;
чистый подъезд;
двор огорожен: вход по ключу от домофона, въезд по пульту;
видеонаблюдение;
диспетчер 24/7.

Когда квартира была готова к показам, я передала фотографии, текст объявления и ключи риелтору, чтобы она дальше выставляла объявление, разговаривала с покупателями и устраивала показы.

Я составила максимально подробное описание квартиры, чтобы риелтор отмодерировала текст объявления и опубликовала на информационных площадках от имени агентства, в котором она работает

Изначально риелтор выставила квартиру за 5,5 млн рублей — это была моя инициатива. За неделю по объявлению никто не позвонил, и мы снизили цену на 200 000 Р . Это было верное решение, потому что сразу последовало три показа.

Первый потенциальный покупатель — военный, затем квартиру посмотрела семейная пара с маленькой дочкой, а на третий показ пришла пара из соседнего подъезда — они подбирали жилье для мамы. В итоге они и купили квартиру без торга за 5,3 млн рублей.

я получила за свою однушку в мае 2021 года

Продажа квартиры заняла три недели: риелтор разместила объявление 21 апреля, покупатель внес аванс 4 мая, а сделка состоялась 14 мая. Взаиморасчет произвели с помощью банковского аккредитива.

Средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске на апрель 2021 года — 100 000—110 000 Р . Мою квартиру купили выше рынка, почти по 129 000 Р за квадратный метр. То есть минимум на 19 000 Р дороже за м² , а для квартиры 42,1 м² это почти 800 000 Р . Но здесь нужно учитывать, что квартира шла с хорошей отделкой и я потратила на ее ремонт 600 000 Р .

Уверена, что такой результат получился за счет грамотной предпродажной подготовки. В сумме у меня на это ушло 19 100 Р , а с учетом оплаты риелтору мои издержки — 79 100 Р .

Предпродажная подготовка квартиры обошлась в 19 100 Р

Потратила на мелкий ремонт	−15 000 Р
Отправила вещи в Питер	−16 400 Р
Продала старую мебель	+12 300 Р

Куда я вложила деньги

После продажи квартиры в Хабаровске я купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 36,3 м² в Приморском районе Санкт-Петербурга за 7 млн рублей. В ипотеку взяла 1,5 млн рублей на 20 лет с ежемесячным платежом около 13 000 Р . Планирую погасить ее досрочно за шесть лет.

Квартира оказалась солнечной и светлой. Она находится на 14-м этаже , откуда открывается вид на школу, футбольное поле и другие дома. За год я сделала косметический ремонт: перекрасила межкомнатные двери в белый, поклеила новые обои и заказала натяжной потолок.

В пешей доступности — станция метро «Беговая», Финский залив, парк 300-летия Санкт-Петербурга, ЦПКиО и стадион «Газпром-арена» . До центра на общественном транспорте я добираюсь за полчаса, а до Петроградской стороны на каршеринге за 15 минут.

За год жизни в Северной столице я ни разу не пожалела о своем решении. Жалею только, что не переехала из Хабаровска раньше. Я бы могла больше путешествовать, побывать на концертах любимых групп, получить второе высшее в престижном вузе и построить более успешную карьеру.

Как подготовить квартиру к продаже

Мы с мужем решили расширяться: хотим продать малогабаритную старую «трешку» и купить большую квартиру в новостройке.

В нашей квартире нет свежего ремонта, она на последнем этаже, окна старые, а в подъезде нет грузового лифта. Такую квартиру быстро не продашь, придется снижать цену. Мы не хотели терять в деньгах, поэтому решили сделать так, чтобы она понравилась покупателям. Мы освободили квартиру от старой мебели и вещей, всё помыли, отремонтировали сантехнику, сделали хорошие фотографии и написали объявление. Каждую неделю на просмотры стали приходить люди, а через четыре месяца мы нашли покупателей.

Вот что мы рекомендуем сделать всем, кто хочет продать квартиру.

Чтобы начать поиск покупателей, нужно дать рекламу: рассказать о продаже квартиры знакомым, соседям, консьержу, дать объявление в интернете, газетах, на доске у подъезда, разместить информацию у себя в социальных сетях. Но для начала надо привести квартиру в порядок.

Мы решили освободить квартиру от старых ненужных вещей: советской мебели, ковров, сломанной бытовой техники, ненужной одежды, книг, которые никогда не прочитаем. Выбросили бесполезные сувениры.

Люди покупают квадратные метры, а не мебель, поэтому у просторной, незахламленной квартиры больше шансов найти покупателей.

Часть старых вещей мы выбросили, часть разошлась по соседям, что-то продали через «Авито».

Если вам жалко выбрасывать вещи, а соседи не берут, позвоните в «Свалку» или «Чумодан». «Свалка» пришлет бригаду, которая заберет ненужную мебель, технику, игрушки и другие вещи — всё, кроме мусора. Только учтите, что всю мебель нужно разобрать на части, упаковать или скрепить скотчем. Звонить тоже лучше заранее: у грузчиков «Свалки» плотный график, к нам они обещали приехать только через месяц. Если вещей немного и они влезут в ящик размером 36×36×60 см, можете оставить заявку на сайте «Свалки» и отнести коробку в ближайший постамат.

Ненужную одежду примут благотворительные фонды «Лавка радости», «Если дома нет…» или ближайшая к дому церковь. Дизайнерские вещи в хорошем состоянии возьмет «Благотворительный бутик».

Квартира досталась мужу от дедушки и давно не ремонтировалась. Мы думали, что если сделаем в квартире хороший ремонт, то сможем продать ее дороже. Но знакомый риелтор сказал, что ремонт еще не гарантирует, что мы продадим квартиру первому же покупателю. Можно сделать ремонт, включить в цену затраты — и снизить ликвидность квартиры. Покажу на примере.

В одном районе продаются две типовые «однушки». Первая квартира продается за 8 миллионов рублей, в ней сделан качественный капитальный ремонт. Хозяева заменили алюминиевую проводку на медную, поменяли сантехнику и батареи, установили теплые пятикамерные стеклопакеты, пол застелили половой доской из сибирской лиственницы, повесили хорошие кондиционеры.

Вторая квартира продается за 5,5 миллиона и требует капитального ремонта.

В первой квартире был сделан хороший ремонт, но она стоила как двухкомнатная. Вторая квартира была без ремонта, зато стоила на два с половиной миллиона дешевле

Отремонтированная однокомнатная квартира по стоимости сравнялась с двухкомнатной. Риелтор сказал, что при такой цене можно несколько лет искать покупателя и не найти. Вторую квартиру продать реальнее.

Хороший ремонт повышает стоимость только элитных квартир и новостроек. Обычную квартиру с устаревшей планировкой ремонт поможет продать быстрее, но не дороже.

Если у вас затертые полы, кривые стены, незастекленный балкон, старая мебель — советуем ничего не менять. Новые жильцы всё равно всё переделают под себя.

Но вот аварийные участки вроде протекающих потолков или неисправной сантехники лучше отремонтировать. Если со старыми обоями покупатели готовы смириться, то ржавые пятна на потолке приведут их в ужас.

У нас была старая сантехника и ванная с отвалившейся плиткой. Первых покупателей это отпугнуло. На показ пришли прагматичные муж с женой, которые подбирали себе квартиру на всю жизнь. Они не стали разглядывать интерьеры и вид из окна, а первым делом потрогали батареи, покрутили краны, проверили напор воды и посмотрели, в каком состоянии трубы в стояке. Больше они не звонили.

На следующий день мы с мужем поехали в «Леруа Мерлен», купили недорогие смесители, белую краску для ванной, грунтовку, штукатурку и шпатлевку. Мы не стали делать в ванной дорогостоящий ремонт, а сбили плитку и привели стены в порядок.

В детской мы переклеили разрисованные обои: из-за них комната выглядела запущенной и неопрятной.

Менять старый паркет на ламинат мы не решились: помимо ламината пришлось бы покупать подложку, грунтовку, скобы, монтажные клинья, плинтусы, выравнивать полы и платить мастерам за работу.

Окна мы тоже не меняли: на дорогие «Рехау» жалко денег, а дешевые ставить не хотелось. Мы посчитали, что не вернем вложенных денег и разумнее скинуть 100 тысяч рублей и дать будущим жильцам возможность сделать мелкий ремонт по своему вкусу.

В итоге легкий косметический ремонт обошелся нам в 20 тысяч рублей.

Если вы решитесь на косметический ремонт, постарайтесь сделать его универсальным: не клейте обои с цветочками, они не всем нравятся. Лучше наклеить светлые однотонные обои под покраску, чтобы покупатели смогли покрасить стены в любимый цвет или оставить их белыми.

Если квартира совсем убитая и непригодна для жилья, косметический ремонт ее не спасет. В таком случае лучше всё оторвать, сломать и выкинуть и продавать квартиру с черновой отделкой, под ремонт.

До показа. Перед показом квартиры сделайте генеральную уборку, чтобы квартира была чистой и ухоженной. Шерсть животных на ковре, грязные выключатели и забрызганное зубной пастой зеркало могут испортить впечатление о квартире. Вымойте окна, вычистите до блеска ванную и туалет, подклейте обои и отвалившийся паркет. Если самим убирать лень или нет времени, обратитесь в сервис по уборке квартир. К вам приедет специалист со своими тряпками и моющими средствами и отдраит квадратные метры. Или оставьте заявку на «Юду».

В день показа. Еще раз пройдитесь по квартире с пылесосом и протрите тряпкой пыль.

Застелите кровати и уберите в шкафы личные вещи и посуду. Сложите раскладывающийся диван, чтобы он не занимал половину комнаты, ведь вы продаете не мебель, а квадратные метры.

Помойте «Кометом» ванну, раковину и унитаз. Повесьте свежее полотенце для рук: покупатели, скорее всего, захотят проверить воду.

В коридоре приготовьте вешалки для верхней одежды: возможно, покупатели захотят раздеться. Уберите лишнюю обувь, чтобы было где разуться. Не оставляйте на видном месте деньги и ключи.

Если на вашем этаже грязно и накурено, откройте окна, подметите окурки и помойте пол в тамбуре.

Заранее купите в «Фикс-прайсе» упаковку бахил и приготовьте несколько пар: на просмотр может нагрянуть целая семья во главе с тещей.

Когда я вижу объявления без фотографий, сразу включаю параноика: мне кажется, с квартирой что-то не так, раз ее не хотят показывать. Или объявление мошенническое.

Квартиры с множеством хороших фотографий, наоборот, привлекают внимание — их просматривают первыми. Но когда мы размещали свое объявление первый раз, наделали кучу ошибок. Эти ошибки универсальные и часто встречаются в объявлениях.

Проблема. Фотография размытая или кривая.

Решение. Сделайте серию снимков под разными углами и выберите лучшие. Размытые фотографии сразу отправляйте в корзину.

Проблема. Акцент на ненужных деталях.

Решение. Покупатель хочет оценить габариты квартиры и ее внешнее состояние. Снимайте комнату из разных точек, делайте панорамные снимки. Не фотографируйте отдельные элементы вроде кресла в углу комнаты или вешалки в коридоре.

В спальне ключевая деталь — кровать, в гостиной — диван и столик, на кухне — кухонный гарнитур и стол.

Не фотографируйте отдельные предметы

Снимайте общий план комнаты

Проблема. Слишком темная фотография.

Решение. Лучше всего фотографировать квартиру днем, а не вечером: свет получается более мягким и равномерным, фотографии не будет желто-зеленого оттенка. Но при съемке напротив окна снимки даже в ясный день получаются темными. Чтобы уменьшить свет из окна, закройте его тюлем, а объектив направьте немного в сторону.

Снимки, сделанные напротив окна, получаются темными

Закройте окна тюлем и направьте объектив не на окно, а немного в сторону

Некоторые фотоаппараты умеют фокусироваться и настраивать яркость по темным местам кадра. Если снимаете на смартфон, нажмите пальцем в темном участке кадра. Смартфон перенастроит светочувствительность: окна будут пересвеченными, но сама квартира будет видна.

Нажмите пальцем в темное место на кадре. Телефон перенастроит светочувствительность, и снимок станет светлее

Если у вас есть профессиональная или полупрофессиональная камера, установите ее на штатив и снимайте в режиме длинной выдержки: свет получится мягче.

Проблема. Когда комната не влезает в кадр, ее фотографируют фрагментами. По ним невозможно оценить размеры комнаты и ее общий вид.

Решение. Если комната не влезает в кадр, воспользуйтесь широкоугольным объективом или панорамной функцией съемки в смартфоне. В интернете есть сервисы и программы, которые склеивают отдельные кадры в панорамы. Например «Гугл-фото» или «Дермандар».

Не фотографируйте углы и отдельные фрагменты комнаты: по ним сложно представить всю комнату целиком

Делайте панорамные снимки: они помогают оценить общий вид и габариты квартиры

Проблема. Сфотографирована только часть квартиры: не все комнаты, нет кухни или санузла.

Решение. Чтобы понять, стоит ли ехать смотреть квартиру, покупателю нужно предварительно рассмотреть ее на фотографиях. Сфотографируйте все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, балкон, вид из окна, фасад здания, подъезд, прилегающую парковку.

Проблема. По фотографиям пустых комнат, в которых отсутствует мебель, сложно оценить масштаб.

Решение. Поставьте стул или стол, чтобы покупатель мог прикинуть размеры помещения или напишите на фотографии, сколько метров в этой комнате.

По фотографиям пустых комнат сложно оценить габариты квартиры

Оставьте в кадре стол или стул, чтобы помочь покупателю прикинуть размер комнаты

Проблема. Комната загромождена мебелью.

Решение. На время фотосъемки вынесите из комнаты всё лишнее, чтобы помещение казалось просторным.

Из-за большого количества мебели комната кажется маленькой

Уберите из кадра лишние вещи, чтобы комната казалась просторнее

На некоторых фотографиях нашей квартиры мы сделали надписи, чтобы обратить внимание покупателей на преимущества. Например, на фотографии кладовки написали, что в ней поместится стиральная машина и что ее можно переоборудовать в дополнительный санузел:

Иногда продавцы квартир впадают в другую крайность и начинают ретушировать фотографии, маскируя недостатки. Лучше так не делать: к вам придут покупатели с завышенными ожиданиями. Если квартира окажется хуже, чем на фотографии, ее, скорее всего, не купят. Или начнут сбивать цену.

Текст объявления — второе, на что обращают внимание покупатели. Перед тем как его писать, мы посмотрели, как описывают квартиры другие продавцы.

Большинство объявлений писали риелторы: в них постоянно попадались загадочные термины вроде «свободной продажи», «альтернативы» и «ДКП». Эти термины знакомы каждому риелтору и помогают быстро считать ключевые характеристики квартиры. Но покупатель, который самостоятельно подбирает себе жилье, не всегда понимает, о чем речь.

Собственник, который продает квартиру сам, без агента, обычно пишет по-другому. Его объявление написано от первого лица и больше не про документы, а про саму квартиру: какие полы, окна, мебель, бытовая техника, канализация, проводка.

Еще мы заметили, что текст объявлений часто дублирует техническую информацию по квартире. Наверное, это связано с тем, что продавцы размещают на сайтах один и тот же текст, но не учитывают, что каждая площадка по-разному показывает их объявления.

Мы решили писать по существу и избегать оценочных суждений и пространных фраз: никаких «вашему вниманию предлагается просторная уютная квартира с качественным евроремонтом». За внимание покупателя борются объявления конкурентов, поэтому нашей задачей было привлечь внимание к своей квартире, рассказать о ее особенностях и не утомить покупателя слишком длинным текстом.

Как написать хорошее объявление

Плохо	Хорошо
Отличный ремонт	Дубовый паркет, подогреваемые полы в ванной, немецкая кухня «Беккерманн» со встроенной техникой, пятикамерные пластиковые окна «Рехау», кондиционер «Дайкин»
Дом серии 1-ЛГ606	Теплый дом серии 1-ЛГ606 с толстыми наружными стенами. В доме хорошая звукоизоляция благодаря пустотным перекрытиям и настилам
«Распашонка»	Окна кухни, гостиной и детской выходят на юг, спальни — на север
Развитая инфраструктура	В 5 минутах от дома поликлиника, гимназия и детский сад
Транспорт в шаговой доступности	До метро «Котельники» 10 минут пешком, рядом с домом остановка автобуса
Оперативный показ	Показы вечером и в выходные
Быстрый выход на сделку	Все документы готовы к сделке. Разрешение опеки получено, ипотека одобрена

Дубовый паркет, подогреваемые полы в ванной, немецкая кухня «Беккерманн» со встроенной техникой, пятикамерные пластиковые окна «Рехау», кондиционер «Дайкин»

Теплый дом серии 1-ЛГ606 с толстыми наружными стенами. В доме хорошая звукоизоляция благодаря пустотным перекрытиям и настилам

Мы писали объявление в несколько подходов. Первый вариант получился слишком длинным и подробным: мы увлеклись описанием близлежащих школ, поликлиник и магазинов и мало внимания уделили самой квартире. Поэтому во втором варианте все важные объекты мы решили показать на карте, на фотографиях комнат указать площадь и прикрепить к объявлению план квартиры.

Мы сократили текст и оставили в нем описание состояния квартиры и информацию о том, что у нас с документами, как быстро освободим квартиру, что из мебели оставим, а что заберем.

Первые показы помогли нам узнать, что больше всего волнует покупателей. Мы выписали на листок самые частые вопросы и решили, что ответы на них должны быть в тексте объявления.

Вот что чаще всего спрашивали покупатели:

В каком состоянии трубы, батареи и сантехника?
Нужен ли ремонт, какие полы, окна?
Установлены ли счетчики на воду, свет, тепло?
Протекали потолки или нет (у нас последний этаж), есть ли над нами технический этаж?
Делали ли мы перепланировку?
Что из мебели мы оставим, а что заберем?
Как быстро переедем?
Сколько идти до метро?
Есть ли парковка?
Какие у нас соседи?
Куда выходят окна, слишком ли шумно?
Как долго квартира в собственности и сколько хозяев?
Прописан ли кто-то в квартире или она юридически свободна?
Нам есть куда переезжать или мы подыскиваем квартиру?
Сколько мы платим за коммуналку?

Объявления о продаже квартиры мы разместили на «Циане», «Собе» и «Авито». Риелторы используют еще и внутренние базы данных, самая известная — «Виннер», куда стекается большинство объявлений о продаже квартир в Москве и Московской области. Доступ к «Виннеру» платный: 5000 рублей в месяц.

За размещение объявления на «Собе» и «Авито» мы ничего не платили. На «Циане» размещение платное, но тариф зависит от региона. В Москве публикация на неделю стоит 70 рублей, в дальнем Подмосковье — бесплатная.

Чтобы обратить внимание соседей, риелторы советуют повесить под окнами или на балкон яркий баннер с номером телефона: вдруг жители окрестных домов давно мечтали переехать в более просторную квартиру или купить «однушку» своим родителям, чтобы те жили рядом.

Мы размещали объявления не только в интернете, но и на досках объявлений в нашем районе. Несколько раз объявления срабатывали, и к нам на просмотр приходили жители соседних домов.

К рекламе квартиры можно подключить личные блоги, соцсети и сообщества, чтобы рассказать о продаже друзьям и знакомым. Если не знаете, как лучше написать объявление, можете вдохновиться примером этой девушки. Квартиру она продала.

Показы — самая важная часть продажи квартиры. От их результата зависит, насколько быстро и по какой цене вы продадите жилье.

Первые показы у нас были неудачными. На них мы, скорее, выполняли роль дворецких: открывали двери, предлагали бахилы, включали в комнатах свет, отвечали на вопросы и терялись, когда покупатели указывали на недостатки квартиры. Слабые стороны жилища мы пытались перекрыть достоинствами, но быстро поняли одну вещь: то, что кажется нам достоинством, для покупателя может оказаться недостатком.

Сценарий показа. Мы решили, что нам нужен сценарий для каждого типа покупателей. Наших покупателей я разделила на три типа: пара с маленьким ребенком, родители с детьми-подростками и большие семьи с бабушкой и дедушкой. Еще я включила в сценарий семьи, которые после покупки затеют капитальный ремонт, и тех, кто ограничится легкой косметикой.

Мы прошлись по квартире, посмотрели на нее глазами наших покупателей и выписали на листок всё, что им понравится или насторожит. Недостатки мы решили не скрывать, а предложить решение.

Окна в нашей квартире большие и с низким подоконником. Большинству покупателей это нравится, но родителей малышей пугает: они опасаются, что ребенок залезет на подоконник, откроет окно и выпадет. Теперь мы говорим покупателям, что эту проблему можно решить покупкой недорогих ручек с замком или защитной пленки на окна.

Брошюра о квартире. Помимо сценариев мы подготовили для покупателей небольшую брошюру формата А4, которую отдаем в конце встречи. В ней план квартиры с метражом, фотографии, основные достоинства, условия продажи и карта со школами, поликлиниками, магазинами и транспортом в радиусе 500 м от нашего дома. Наша квартира — не единственная, которую сегодня посетили покупатели. Скорее всего, вечером они сядут и обсудят все просмотренные варианты. Брошюра поможет им вспомнить нашу квартиру и еще раз расскажет о ее основных достоинствах.

Какие приметы на продажу квартиры и дома существуют

На сегодняшний день продажа дома или квартиры — процесс сложный и затяжной. Если бы каждый собственник недвижимости учитывал значение народных примет и поверий, процедура была бы более упрощенной. Более того, владелец получил бы хороший откуп за проданное жилье. В статье как раз и рассказывается о том, какие приметы на продажу квартиры и дома следует взять на вооружение.

Приметы на продажу квартиры и дома

Приметы на удачную продажу квартиры

Приметы для продажи квартиры существуют не одно столетие. Народные предсказания и советы будут актуальны как для владельцев квартир в старинных многоэтажных домах, так и для тех, кто живет в небоскребах:

Чтобы привлечь удачу и состоятельных покупателей можно использовать один действенный способ. Следует заготовить мак (количество зерен должно соответствовать количеству углов в доме), встать рано утром, взять зерна, выйти на улицу и обойти многоэтажку. Обход нужно провести, не спеша, три раза и против часовой стрелки. В каждом углу следует положить несколько зерен мака, затем вернуться домой и попросить у домового, ускорить продажу жилья. На ночь домовенку можно поставить угощение, например, сладости. Также можно налить в мисочку молока.
Все приметы, как быстро продать квартиру, предсказатели рекомендуют связывать с лунным календарем. В фазе убывающей луны вероятность проведения выгодной и быстрой сделки очень высока. Чтобы быстро продать квартиру, нужно выставить объявление именно в этот период.
Пригласив покупателей, необходимо проявить максимум внимания и гостеприимства. Следует ненавязчиво предложить им выпить чашечку чая или кофе. Завоевав расположение будущих хозяев, можно быстро и дорого продать квартиру.
Есть еще одна народная примета, как продать квартиру быстро и выгодно. Она подходит для торговцев, уставших от вечно недовольных ценой клиентов и потока агентов по недвижимости. Суть ее такова: чем большим занудой окажется клиент, тем успешнее пройдет сделка по продаже жилья. Чтобы ускорить продажу и получить приличную сумму денег, следует всего лишь набраться терпения и вежливо обращаться с покупателем. Сохранить спокойствие и равновесие поможет любое успокаивающее средство.
Как гласят народные приметы, никогда не стоит отчаиваться и отдавать ключики от своего жилья первому встречному клиенту или надоедливым агентам. Не стоит спешить идти на уступки. Существует простое, но действенное правило: на каждый товар есть свой покупатель.
Есть один способ, который поможет быстро и выгодно продать квартиру: нужно положить под коврик у входной двери монетку номиналом в 5 копеек. Такой денежный талисман привлечет богатого покупателя.
Чтобы продать квартиру выгодно и быстро, предсказатели рекомендуют провести действенные ритуалы против порчи и сглаза, прежде чем пускать покупателей в дом. Очистка жилья изгонит любой негатив из жилища и наполнит его положительной энергетикой.

Если сроки по продаже жилья не поджимают, можно подождать. Некоторые специалисты по продаже недвижимости утверждают: пока жилье не осмотрят три десятка покупателей, с реализацией имущества можно повременить. К тому же, чем больше покупателей, тем больше шансов заключить взаимовыгодную сделку.

Предостерегающие приметы

Неприятностей можно избежать

Некоторые народные приметы имеют отрицательное значение. Они являются своеобразным сигналом для хозяина, который помогающим уберечь его от надвигающейся беды. Ниже приведенные советы окажут помощь в этом деле:

Тем, кто хочет быстро продать квартиру, нельзя посвящать в это своих друзей, родственников. Возможно, кто-то из них является тайным завистником, способным сглазить предстоящую сделку. В такие дела можно посвящать только людей, заинтересованных в продаже недвижимости. Всем остальным можно рассказать об этом после заключения сделки и подписания документов, опуская подробности об эмоциях и радости.
Некоторые народные приметы о том, как выгодно продать квартиру, гласят: перед приходом покупателей нужно выбросить всю старую мебель, поскольку она является источником негативной энергии, скопившейся за годы проживания. Также необходимо провести генеральную уборку и проветривание: любой неприятный запах, беспорядок может отпугнуть потенциальных клиентов.
Нередко причиной неудач в продаже жилья может стать семья, не желающая съезжать. Ее представители рассказывают покупателям разные небылицы и ужасы, происходившие в стенах дома, что отпугивает потенциальных покупателей. В этом случае необходимо успокоить родню и убедить в целесообразности заключения сделки.
Увидеть во сне мышь, крысу или любого другого вредителя — к неприятным хлопотам с продажей жилья, проблемы с соседями. Для покупателей это означает заключение невыгодной сделки. Это верный знак того, что лучше подыскать другие, более выгодные варианты.
Встретить на своем пути грызуна по дороге к дому — плохой знак. Он свидетельствует о том, что предстоящий визит покупателя будет бесполезным, сделка не состоится.
Не рекомендуется заключать договор на продажу недвижимости 29 февраля, поскольку подобная сделка будет невыгодной для обеих сторон.

Обряд на успешную продажу квартиры

Желающие быстро продать дом могут воспользоваться заговором. Для этого необходимо взять веник, положить его перед собой и ровно в 3 часа ночи прочитать заговор:

«Как выметаю я весь мусор и хлам, так и покупателей состоятельных и хороших привлекаю. Первый придет и просто посмотрит, другой заинтересуется и уйдет, ну а третий — зайдет и приобретет. Аминь».

После прочтения слов следует лечь спать. Как только наступит рассвет, необходимо взять заговоренный предмет и промести им углы всех комнат, выметая грязь и пыль. Проводить обряд нужно три ночи подряд.

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Подкова может помочь в продаже

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки. В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Ритуалы для продажи дома

В некоторых случаях народные приметы не всегда помогают, поэтому предсказатели рекомендуют подключить к ним еще один способ ускорения процесса: провести магический заговор.

Очистительный ритуал

Необходимо набрать ведро чистой воды, взять половую тряпку и провести генеральную уборку. При этом мытье полов и прочих предметов в доме нужно осуществлять без применения химических средств, швабры. Все необходимо делать голыми руками.

После завершения уборки следует сесть напротив ведра с водой и прочитать заговор:

«Прощаюсь с домом своим и домовым. Отрекаюсь от стен и углов его. Тот, кто мне денежку за дом даст, тот к себе и приберет вас. Аминь».

Грязную и заговоренную воду нужно вылить в полночь на улицу подальше от дома. При этом очень важно остаться никем не замеченным. Возвращаясь в дом, нельзя ни с кем не разговаривать, необходимо сразу же лечь спать.

Денежный ритуал с молотком

Как утверждают народные приметы, после проведения такого обряда можно ускорить продажу жилья и получить за него хорошую сумму денег.

Для его проведения берут молоток, лучше новый, и легонько стучат им по всем стенам дома. Закончив такую процедуру, вслух произносят стоимость, которую хотят получить за свое жилье, и произнесят фразу:

«Как хочу, так пусть мое пожелание и сбудется».

Заключение

Вышепредставленные народные приметы и методы, как быстрее продать квартиру или дом, практикуются на протяжении многих лет. Верить в них или нет — личное дело каждого. Немаловажен в заключении такой сделки настрой продавца и его умение преподнести товар. Серьезный подход к делу и положительный настрой помогут сделать продажу выгодной и успешной.

Читайте также: