Сколько стола квартира в ссср

Обновлено: 28.03.2024

О том, что квартиры в СССР выдавались бесплатно, знают все. Почти все знают, что это было не совсем бесплатно – ведь строило жилье государство, а распределялось оно среди тех, кто стоял в многолетней очереди за ним.

Для государства строительство не было бесплатным – труд и стройматериалы не могут стоить ничего, как и сейчас. Но как сильно отличается реальная стоимость жилья в СССР и современной России?

Сейчас российская недвижимость живет по абсолютно рыночным правилам – есть спрос, есть предложение, есть право застройщика повышать цены при необходимости. Во времена СССР рынка не было, но были жилищно-строительные кооперативы (они есть и сейчас). В кооперативе квартиру купить было можно – отстояв очередь, внеся 30% первоначального взноса и оформив займ под 0,5% годовых на оставшуюся сумму.

Цены в ЖСК должны были соответствовать официальным сметам на государственных стройках. И история сохранила для нас цены на жилье в ЖСК:

  • 1971 год – цена квадратного метра жилья в регионах центральной части СССР составляла 160 рублей. В регионах с более суровыми климатическими условиями метр стоил до 200 рублей;
  • середина 1980-х годов – цена квадратного метра составляет около 250 рублей (речь идет о Москве);
  • 1985 год – 2-комнатная квартира в Риге на 38 квадратных метров стоит 9605 рублей, или те же 250 рублей за метр;
  • 1988 год – 3-комнатная квартира в Московской области на 72 квадратных метра стоит 11821 рубль, или 165 рублей за метр. Но выше первого этажа цена была выше.

Перевести советские рубли в наши можно одним простым способом – через среднюю зарплату. В 2022 году средняя зарплата в России составляет 55 700 рублей в месяц. Нормативная стоимость квадратного метра жилья в первом полугодии 2022 года составляет 69 261 рубль (это данные Минстроя – он считает цену по рыночным ставкам). Данные по советскому периоду найдем в исторических сводках.

Получается, что квартира на 36 квадратных метров стоит:

  • в 1971 году – 5760 советских рублей или 2 554 395 российских рублей в пересчете через зарплату (125,6 рублей в 1971 году). Сейчас такая квартира будет стоить, если верить Минстрою, 2 493 396 рублей.
  • в 1985 году – 9000 советских рублей или 2 516 566 российских рублей в пересчете.

То есть, квартира в советский период в эквиваленте современных российских рублей стоила примерно столько же, сколько стоит и сейчас. Но если тогда цена была актуальна для «хрущевок» и «брежневок», то сейчас цена формируется, в основном, по «человейникам» эконом-класса, которыми застраиваются поля в пригородах.

Правда, стоит учитывать несколько нюансов. В СССР себестоимость строительства (равно как и цены в ЖСК) не очень существенно отличались для крупных городов и провинции. То есть, цены на квартиры по всей центральной части были примерно равны – что в Москве, что в Воронежской области. Сейчас эти цены могут отличаться в 3-4 раза и более. Другой момент – невозможность просто так взять и купить квартиру даже в ЖСК. Это тоже было сопряжено с очередями, ожиданием, а иногда и с коррупционной составляющей. К тому же, фактически отсутствовал вторичный рынок (он существовал в виде обмена квартиры, но именно рынком это не было).

Что интересно: как в СССР, так и сейчас в современной России стоимость квадратного метра примерно соответствует среднемесячной зарплате (это можно заметить в большинстве регионов, кроме Москвы и самых «бедных» субъектов). В этом тоже есть определенный смысл: квартира стоит примерно столько, чтобы человек мог накопить такую сумму в разумные сроки (например, 7-10 лет), или смог взять ипотеку с более-менее комфортным платежом.

Сколько стоила квартира в СССР, и как ее можно было купить

Сколько стоила квартира в СССР, и как ее можно было купить

Для многих квартира сейчас недостижимая мечта. Поэтому люди все чаще с ностальгией вспоминают времена СССР. Тогда и продукты были качественнее, и квартиры доступнее. Но так ли это? Все ли могли позволить себе за несколько лет приобрести жилье? Покупка недвижимости в стране была сложным вопросом. Разберемся, сколько стоило жилье в разные годы, и как его можно было купить.

Как формировалась стоимость жилья

Так как жилье для продажи практически строилось в складчину, его цена формировалась исходя из общей стоимости дома. Единый принцип позволял устанавливать одинаковую цену для семей, решивших купить квартиру с определенным количеством комнат и других помещений.

Стоимость конкретного жилья определялась исходя из государственной цены:

  • возведения здания;
  • материалов;
  • монтажа;
  • количества тружеников, занятых на стройке.

Существовали нормативы, которые формировали взаимосвязь между численностью семьи и площадью допустимого к покупке жилья. Если семья имела возможность приобрести более просторную квартиру, ей не давали этого сделать. И это не из-за того, что она дорого стоила, а из-за норм жилплощади на человека.

Сколько стоила квартира

В шестидесятых-семидесятых годах кооперативного жилья в СССР строилось немного. Большинство семей получали жилье от государства по социальному найму. Тем, кому посчастливилось купить квартиру, приходилось платить за 1 квадратный метр от 165 рублей (в центральном регионе), от 200 рублей – в населенных пунктах, расположенных в северных широтах.

Квартиры строили по типовым проектам. Поэтому цены на них не слишком отличались в зависимости от региона. К восьмидесятым годам, когда кооперативное жилье стало более распространенным, стоили квартиры по-разному:

  • 1-комнатная – от 3 000 до 5 000 рублей (взнос за вступление в строительный кооператив от стоимости – от 500 до 2 000 рублей);
  • 2-комнатная – от 5 000 до 8 000 (первая оплата составляла от 2 000 до 4 000 рублей);
  • 3-комнатная – от 8 000 до 10 000 (взнос насчитывал от 4 000 до 5 000 рублей);
  • 4-комнатная – от 10 000 до 13 000 (оплата в день вступления – от 5 000 до 6 500 рублей).

При средней зарплате у простого рабочего в 200 рублей эти цены были практически недостижимыми. К тому же не каждая семья имела право вступить в кооператив. Чаще всего возможность постройки своей квартиры давали людям, которые имели особые заслуги на работе. Профсоюз предприятия мог даже предложить льготную цену, на 15-30% ниже государственной.

Сколько стоила квартира в СССР, и как ее можно было купить

Но в восьмидесятые годы ситуация изменилась в лучшую сторону – стала действовать государственная программа кооперативного жилья. На момент ее начала однокомнатная квартира стоила 2-3 тысячи рублей. Благодаря поддержке, в стране начали строить 100 тысяч новых домов. Но из-за перестройки программа была нарушена, часть квартир достроили только в девяностых, а по ходу возведения им приходилось делать непосильные доплаты.

Как люди получали жилье

В СССР было несколько способов получить собственное жилье:

  • от государства в аренду;
  • построить частный дом;
  • приобрести квартиру в кооперативе;
  • вступить в наследство.

До шестидесятых годов самостоятельная постройка жилья на арендованных у государства участках была очень популярной. В населенных пунктах активно застраивались участки, но после принятия новых земельных законов ситуация поменялась. Участки предоставляли не всем желающим, а только многодетным семьям, заслуженным лицам или по блату.

Основным способом получения жилья с начала 60-х годов стала государственная аренда. С ней тоже не все было просто. Существовало две очереди распределения квартир – от предприятия или от горисполкома. В каждом из случаев люди получали жилье из резерва в порядке очереди. Получить исполкомовское жилье могли:

  • работники предприятий, не имевших собственного жилого массива;
  • категории граждан, кому квартира полагалась по закону: заслуженные деятели науки и искусства, Герои.

Ведомственное жилье давали работникам предприятий. Чаще всего молодые специалисты получали комнату в общежитии. После рождения первого ребенка они могли расширить жилплощадь до однокомнатной квартиры. Более просторное жилье удавалось получить за особые заслуги или при увеличении семьи. При выделении квартиры учитывалось наличие детей и их пол, количество квадратных метров полезной площади по месту прописки, семейное положение.

Бывали ситуации, когда люди оставались в неблагоустроенном жилье и не могли получить лучшее. Например, так случалось, если человек оставался без прописки по воле родственников. Без нее не брали на работу, а без трудоустройства не выделяли квадратные метры в аренду. Получить право на жилье было очень сложно. Легче всего было получить удобную квартиру тем, кто решил жить в небольшом развивающемся городе, и работающим на заводе, который образует этот населенный пункт.

Участие в жилищных кооперативах

Особой ситуацией были кооперативы. Мало кто в СССР мог позволить себе сразу оплатить квартиру в них, но даже при достаточной финансовой подушке порой следовал отказ. Например, певец Юрий Антонов так и не получил право на вступление в кооператив. Он получал достаточные гонорары, но не мог стать пайщиком. Интересно то, что даже оплата своего участия в кооперативе не делала человека собственником жилья. Он не мог им свободно распоряжаться, а продать пай имел право только другим участникам кооператива, и то после того, как на собрании ему разрешат это сделать.

Жилищные кооперативы были государственными или образованными на предприятиях. Право попасть с них давалось не каждому, поэтому за него держались и взносы делали своевременно. Нередко в кооперативах можно было встретить людей, которые к предприятию не относились – они попадались за взятки комиссии. Остальные участники ЖСК не афишировали эту несправедливость, так как часто благодаря блатным гражданам решались проблемы с участками и материалами, что позволяло получить квартиру дешевле. О подобной ситуации наглядно рассказано в фильме Рязанова «Гараж».

Кооперативная квартира: сколько она стоила в Советском Союзе

В советские годы кооперативная квартира считалась показателем определенного статуса ее жильцов. Однако на самом деле в кооперативы вступали вполне обычные люди, рабочие и служащие. Сколько же нужно было откладывать простому человеку для того, чтобы внести хотя бы первый взнос?

Жилищные кооперативы в СССР

Первые жилищные кооперативы появились в Советском Союзе еще в 1925 году. Именно тогда в свет вышло соответствующее постановление правительства. В то время кооперативы получали ссуду на строительство домов на срок до 60 лет. До 1937 года кооперативы просуществовали весьма успешно, но, как утверждал Сергей Хрущев в своих мемуарах «Никита Хрущев», Иосиф Сталин посчитал ЖСК ненужным наростом на теле социализма, и выделять средства на них прекратили.

«Второе дыхание» жилищная кооперация получила в 1958 году, когда было принято постановление «О жилищно-строительной и дачной кооперации». Возобновилось и кредитование строительства жилых домов. До 1982 года срок оплаты ограничивался 15 годами, впоследствии он был увеличен еще на 10 лет. Поначалу ссуды предоставлялись в размерах до 90% стоимости строительства, а в последующие годы – до 60-80%.

Стоимость квартир

Несмотря на то, что жилье в СССР предоставлялось бесплатно, многие пользовались кооперативами, так как не хотели ждать своей очереди. Да и отделка кооперативных квартир была более качественной. К тому же, по словам Анны Ивановой, автора книги «Магазины «Березка»: парадоксы потребления в позднем СССР», первоначальный взнос на кооперативную квартиру составлял около 30 %. Впрочем, начиная с 1962 года для вступления ЖСК необходимо внести первый взнос, равный 40 % стоимости квартиры.

Для получения однокомнатной квартиры в начале 1960-х годов этот взнос был равен примерно 1100-1400 рублей, двухкомнатной – 1700- 2300 рублей. Таким образом стоимость однокомнатной квартиры составляла около 3 тысяч рублей. В 1970-х годах кооперативная квартира из трех комнат могла стоить 5-7 тысяч рублей. В первой половине 1980-х годов двухкомнатную кооперативную квартиру общей площадью 48 кв. м в Ленинграде можно было приобрести за 5,7 тысяч рублей.

Средние зарплаты по стране

Для сравнения, в 1962 году рабочий мог получить в месяц около 150 рублей, а вообще средняя зарплата равнялась 200 рублям. Средняя зарплата в 1970 году была 122 рубля, а пенсия – 34,5 рубля. Средняя заработная плата по стране в 1980 году составляла 169 рублей. В 1985 году средняя зарплата увеличилась до 190 рублей (а с учетом выплат льгот из общественных фондов потребления – до 269 рублей в месяц), а в 1987-м она составила уже 214,4 рублей.

Несмотря на то, что для того, чтобы внести первый взнос простому рабочему потребовалось бы откладывать деньги несколько месяцев, именно обычные люди чаще всего и становили членами кооперативов. Дело в том, что, по словам того же Сергея Хрущева, высокопоставленные и известные люди пытались получить жилье с помощью своих связей, предпочитая не платить деньги. Они использовали знакомства для того, чтобы въехать в квартиры вне очереди и в порядке исключения.

Сколько стола квартира в ссср

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР и почему эта цена мало чем отличается от современной

СССР был государством с серьёзной социальной программой. Туда входила бесплатная медицина, образование и обеспечение населения жильём. Что касается учёбы и заботы о здоровье - с этим был полный порядок. В этом плане Союз был впереди планеты всей.

Что касается жилья: с ним было немного сложнее. Нужно было вставать в очередь на несколько лет или устроиться на работу “за квартиру” - например, дворником. То есть вы бы всё равно её получили, но пришлось бы ждать или трудиться на определённом месте. Нарисовать всем квартиры просто так, из воздуха, было невозможно - строительство требовало огромных денег и труда, кстати, его тоже нужно было оплачивать.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР и почему эта цена мало чем отличается от современной

В капиталистическом обществе ситуация другая: если есть деньги, можно купить какую угодно квартиру, от бюджетной студии в пригороде до пентхауса в центре столицы. Только плати. Спрос рождает предложение и застройщики поднимают цены. Когда спрос падает, цены могут снизить, но несущественно.

В СССР тоже был вариант купить квартиру, для этого создавали кооперативы. Принцип был такой: вносите 30% от стоимости сразу, остальную сумму берёте в заём под 0,5% годовых. После этого ждёте год-два и получаете ключи от новенькой квартиры.

Сколько же стоили кооперативные квартиры и можно ли сравнить их стоимость с современным жильём?

Вот цены на жильё из разных периодов СССР:

В 1971 году 1 кв.м. стоил 160 рублей.

В 1980-м квадрат оценивался уже в 250 рублей.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР и почему эта цена мало чем отличается от современной

Чтобы сравнить цены в советских рублях того времени и современные российские нужно изрядно поколдовать. Самый простой способ - взять цены за 1 кв.метр и среднюю зарплату тогда и сейчас. В 2022 году Росстат порадовал нас цифрами о средней зарплате по стране: 55 700 рублей. Сумма интересная и похожа на “среднюю по больнице”, потому что по наблюдениям, средняя зп болтается в районе 30 тысяч. Ну ладно, пусть будет полтинник. А стоимость квадрата жилья (по данным Минстроя) - 69 261 рублей.

Теперь сравним. Для примера возьмём квартиру в 36 квадратных метров.

1971 год - стоимость квартиры 5 760 рублей, средняя зарплата - 125 рублей. В пересчёте на современные деньги - 2 493 396 рублей.

1985-й год – 9 000 советских рублей равны 2 516 566 нынешним рублям РФ в пересчёте.

Если не брать скачки цен в связи с последними событиями (они выросли, затем будут снижаться, плюс есть вероятность банкротства части застройщиков, от этого цены будет ещё сильнее штормить), то они получаются примерно одинаковыми - что в Союзе, что в современной России. Тогда за них можно было купить “хрущёвку” и “брежневку”, теперь - квартиру эконом-класса. Под экономом имеется в виду покупка жилья в 3-х этажных домах-скворечниках на "нулевом цикле" строительства в Подмосковном поле.

“Брежневка” всё-таки предпочтительнее. Её ещё и можно было где-нибудь в центре получить, что сейчас вообще немыслимо.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР и почему эта цена мало чем отличается от современной

Да и многие выбрали бы работать дворником: ведь человек получал и зарплату, а через 20 лет - и квартиру. Если зверски не пил и нормально работал - никто его не трогал. Что касается кооперативов: заём под 0,5% годовых - вполне приемлемые условия. А если работник вставал в очередь, то предприятие могло выделить ему место в общежитии и не надо было тратиться на съём жилья. Паре выделяли место в семейном общежитии, а это уже близко к отдельной квартире. Это вместо того, чтобы как сейчас горбатиться 30 лет, выплачивая ипотеку под 10-12% годовых, и бояться сокращения.

Сколько стоила квартира в СССР: анализ


Сколько стоила квартира в советское время? Здесь имеет значение определенный период и действие той или иной политики. Так, в 1958 году очередное собрание министров страны закончилось постановлением по созданию ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). В них за определенную сумму можно было совершить покупку квартиры, цена которой обуславливалась совокупной стоимостью жилого дома по проектной смете.

Положение для семьи

Семья получает квартиру в СССР

Так как стоимость квартиры в СССР формировалась на основе общей цены жилого строения, то функционировал специальный принцип. Он касался отдельной семьи, стоимость жилья для которой не должна была уступать аналогичному показателю по смете.

Также существовали нормативы, которые формировали взаимосвязь между площадью жилья и числом комнат в нем с численностью семьи. Даже если люди были в состоянии полностью выкупить квартиру с большей площадью, они это сделать не могли. Причиной тому являлись тогдашние нормы. Ведь цена квартиры в них не укладывалась.

Этот параметр определялся на основе государственной стоимости:

  • воздвижения здания;
  • монтажной деятельности;
  • материалов;
  • рабочего потенциала (количества тружеников стройки).

Вариации

Сколько стоила квартира в СССР? Значения варьировались, хотя и не существенно. Например, по данным на 1971 г, в центральных регионах страны 1 кв. м стоил примерно 165 руб. А на территориях с более суровым климатом показатель достигал 200 руб.

Незначительная ценовая разница была связана с использованием шаблонных проектов. Они подразумевали наличие в квартире помещений, скромных по площади. Хотя были варианты с более крупным метражом. Соответственно, и их ценник был солиднее.

Например, при вопросе, сколько стоила однокомнатная квартира в СССР, имеющая параметр 36 кв. м, фигурировал ответ в 5800 руб. Двушка на 60 кв. м обходилась в 7300 руб. Трешка стоила порядка 10000 руб. Причем средний показатель по зарплате составлял ориентировочно 150 руб.

Возможности приобретения квартиры

Далеко не каждый советский гражданин был способен совершить покупку такой недвижимости.

Нужным финансовым потенциалом обладали только единицы. Как правило, это были граждане, получившие в один момент огромные деньги. Например, лауреаты любых премий государственного статуса.

Прочие люди, даже с приличными доходами, были способны только на выплату в рассрочку с помощью кредита или ссуды, взятой на предприятии.

Простой инженер, педагог или врач прекрасно знали, сколько стоила квартира в СССР, поэтому могли только мечтать о ней. Внести сразу полную плату могла только элита страны или те, кто нажился обманными способами.

Элита СССР

Для молодежи и вовсе не было вариантов для приобретения квартиры. А в кооператив входили зрелые граждане, достигшие определенных материальных успехов.

Возможности обзавестись квартирой

В СССР их было четыре:

  1. Получения жилья от государства.
  2. Постройка своего дома.
  3. Покупка кооперативного варианта.
  4. Получение от родителей или других родственников по месту прописки.

Что касается кооперативов, здесь все происходило по несложной схеме. На заводе, в какой-либо другой организации или в населенном пункте, или районе образовывали ЖСК. Государство предоставляло ему ссуду для строительства дома. Все, кто желал купить жилье, становились членами этого кооператива, внося вступительную плату (пай) и взносы каждый месяц.

Жилищные кооперативы в СССР

Из этих граждан формировалась очередь на получение жилплощади. Когда строительство дома завершалось, квартиры раздавались очередникам. Те также вносили взносы до полного погашения расходов на данное строительство.

Но даже после этого они не становились владельцами жилья, которое значилось во владении ЖСК. И сделки с недвижимостью были возможны только между участниками данного кооператива. И то для этого организовывались специальные собрания, которые должны были вынести положительный вердикт.

Госпрограмма в начале 80-х

Воздвижение домов в рамках кооперативной политики занимало только 7-10 % от всего строительства, необходимого в стране. И все лица, желающие купить жилье в пределах данной системы, не могли это сделать. Причина – на вступление в такие объединения образовывались колоссальные очереди.

И в начале 80-х годов была разработана госпрограмма, подразумевающая предоставление квартиры для каждой семьи. Для этого было создано порядка 100 тысяч кооперативов. Но данные планы нарушила политика перестройки. И многие дома были достроены только в конце 90-х, уже в России. И люди ждали более 15 лет получения своей квартиры. И при этом часто приходилось делать существенные доплаты.

А сколько стоила квартира в СССР на начало активности обозначенной госпрограммы? Здесь подразумевалось создание наиболее выгодных финансовых условий для каждой семьи. Так, например, однушка могла обойтись в 2000-3000 руб. Хотя успех данной программы виделся в бесплатном предоставлении жилья.

Аренда от государства

Одним из популярных и доступным способов получения жилья была самостоятельная его постройка. Однако в 60-х новая политика серьезно ограничивала возможности граждан в этой сфере. Участки выдавали только заслуженным лицам, семьям с 3 и более детьми, и по блату.

А к окончанию 80-х основным методом получения квартиры стала государственная аренда по принципу очереди. Квартиры в данной системе имели два статуса: ведомственный и исполкомовский.

Первый подразумевал получение недвижимости из жилого фонда предприятия. Второй – из резерва районного горисполкома по принципу очереди.

Ведомственных квартир удостаивались сотрудники крупных заводов и компаний. Исполкомовское жилье получали:

  • труженики незначительных муниципальных организаций, не имеющих собственного жилого массива;
  • те категории граждан, которым получение недвижимости полагалось по закону, например, герои страны, заслуженные деятели искусств и т. д.

Попасть на учет граждане могли, предоставив в специальную комиссию следующие документы:

  • справка о численности семьи;
  • характеристика с работы;
  • свидетельство об имеющейся жилплощади;
  • заявление.

Комиссия анализировала предоставленную документацию и заявку. Чаще всего отказывали тем лицам, в семье которых на одного человека приходилось больше положенных метров. Нормативы в 70-х годам диктовали ограничение 7 кв. м, в 80-х – уже 9 кв. м.

Бесплатные квартиры в СССР

Они основывались на параметрах только жилых помещений. Подсобка, кухня, санузел и прихожая не учитывались.

Когда человеку одобряли постановку на учет, он получал информацию о своем номере в этой очереди. При нахождении в муниципальной системе документация следовала в исполком.

Жилье в наследство

Наследство недвижимости

Оно могло достаться только тому, кто в нем прописан. Получателя меньше всего волновал вопрос, сколько стоила квартира в СССР, поскольку недвижимость в этих условиях становилась бесплатным объектом.

На этой почве некоторые граждане шли на особые хитрости. Например, женились и быстро разводились или специально прописывались к пожилым родственникам, после смерти которых обретали жилье.

Советский элитный вопрос

В те времена молодая семья могла получать разные подарки, лучшим из которых считался взнос в ЖСК. Наличие своей недвижимости в нем свидетельствовало о принадлежности граждан к высокому социальному классу.

Ведь стоимость кооперативной квартиры в СССР могла осилить быстро и без лишних хлопот только эта категория. А ценники здесь достигали серьезных значений в зависимости от параметров жилья. Например, четырехкомнатная радость на 75 кв. м стоила порядка 12 000 руб.

Имело значение и ее расположение (район, этаж) и уровень комфортности. И комнаты могли иметь большую площадь, что выгодно отличало это жилье от прочего массива.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР в среднем в 80-е, изложено в таблице ниже.

Читайте также: