Шкаф в тамбуре подъезда

Обновлено: 18.05.2024

«П–Журнал» разобрался, есть ли риски, если вы без согласования возвели стену между собой и подъездом, и какие минусы всё-таки находят владельцы тамбуров.

Жительница Перми Светлана Гуляева рассказывает, что её семья, когда жила на первом этаже «хрущёвки», всё время мёрзла и опасалась за сохранность входной двери.

Светлана Гуляева, жительница высотки:

Дверь норовили то поджечь, то изрезать ножом. Как-то мы вызывали полицию из-за буйных гостей соседей. Поэтому тамбур мы установили сразу после переезда в новый высотный дом. С ним точно спокойнее и комфортнее: слишком холодный или горячий воздух не попадает в квартиру, он сдерживает неприятные запахи канализации и дыма сигарет, звуки лифта тоже не доносятся сквозь двойные двери. Единственный минус – это то, что я слышу ближайших соседей, ну, и надобность мыть общую территорию.

Владельцы тамбура часто используют его как место хранения габаритных вещей, спортивного инвентаря, детских колясок и мешков с картошкой. Многие пермские семьи в огороженном пространстве подъезда кладут плитку, стелят ковры и считают его прихожей. Плюсы есть, но стоит помнить, что рано или поздно вас могут заставить убрать перегородку.

Тоже является частью подъезда

Чаще всего жители самовольно ставят двери двери тамбура и используют данное помещение по собственному усмотрению. Это незаконно.

При создании тамбура есть два верных пути и один скользкий:

1. Собрать разрешение ⅔ голосов собственников квартир – и получить тамбур в пользование

2. Убедить 100% хозяев жилья, оформить их голоса «за» – и получить тамбур в собственность

3. Никого не уведомлять, но быть готовым к недовольству соседей и судам. Ещё раз: без согласования – незаконно

Александр Зотин, председатель Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт»:

Тамбур остаётся общей собственностью всех собственников дома, что бы там не нагородили. Просто житель отдельной квартиры захватил эту собственность, установив стенку. Так это выглядит с правовой точки зрения. По решению общего собрания собственников, однако, захватчику можно передать тамбур в пользование, если это не нарушает пожарные или строительные нормы. Для этого нужно 2/3 голосов всех собственников. А вот для передачи кому-то тамбура в собственность нужно согласование 100% собственников дома.

Как отмечает Александр Зотин, к сожалению, захватчикам особенно ничего не грозит. Кроме решения суда о демонтаже тамбура за их счёт. А вот для управляющей организации такой захват – серьёзная головная боль. Потому что создаётся дополнительная преграда на путях эвакуации.

Александр Зотин:

Причем эта преграда находится формально в зоне ответственности УК (ТСЖ). Следовательно, при проверке органов пожарного надзора может быть наложен административный штраф на управляющую организацию. Он не маленький: 150-400 тысяч рублей. Я знаю даже случаи, когда небольшие ТСЖ переставали управлять домом после такого штрафа (не было средств на выплату). Для того чтобы избавиться от административной ответственности, управляющая организация должна доказать, что предприняла исчерпывающие меры к устранению ситуации с захватом общего имущества. А это – судебный процесс с собственником, построившим тамбур (если он его добровольно не сносит).

В случае, если нарушения обнаружатся, штрафовать будут именно управляющую организацию — УК или ТСЖ, а не собственника, но по факту все жители дома заплатят за своего соседа

Конфликты на почве общей площади

Тамбур несёт много плюсов, но не все жители

так считают. С некоторыми соседями невозможно договориться и найти компромиссы даже по поводу установки двери. Например, одной квартире важнее безопасность, и ее хозяева хотят очень прочные двери, а другой семье важен дизайн тамбура и красота двери. Часто люди вообще ничего не хотят. Но в большинстве случаев споры происходят из-за денежных вопросов – в среднем тамбурные двери стоят от 12 000 рублей, и не каждая семья может позволить себе потратить деньги на общую дверь.

Кроме того, наличие тамбура не спасает от нечистоплотных соседей, которые могут оставлять в общем помещении мусор и прочие вещи, предназначенные скорее для кладовой.

Владимир Скворцов, житель квартиры с тамбуром:

Я прошёл все круги ада с этим тамбуром: сначала мы с соседями очень долго не могли договориться между собой, кто что платит за установку. Потом они стали использовать тамбур как дополнительную кладовку для крупных вещей. Потом на площадке был пожар, и мы долго выбирались из-за свалки из ящиков картошки, обуви и других мелочей. Слава богу, тогда никто не поcтрадал.

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур - плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится - отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу - как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Можно ли поставить шкаф в тамбуре

Рассказываем, допускается ли установка шкафа на лестничной площадке для хранения личных вещей: можно ли это сделать с точки зрения закона, какая возможна реакция соседей и почему наличие такого шкафа может кому-либо мешать.

Немного о тамбурах

С одной стороны, тамбур представляет собой часть пространства лестничной площадки, где жильцы могут хранить не поместившиеся в квартире вещи. С другой стороны тамбур является общедомовым имуществом, но иногда сосед может самостоятельно установить двери в коридоре и оборудовать себе кладовку и держать в ней лыжи, велосипед и т.д. — другие жильцы не всегда будут этому рады.

Речь о дверях идет в том случае, если тамбур не отгорожен и не запирается на ключ. Маловероятно, что кто-либо захочет установить не запирающийся на замок шкаф и держать там вещи, слишком велик риск того, что их украдут.

Но даже при условии того, что отгораживание тамбура в ваши планы не входит, и вы просто хотите установить шкаф в коридоре, нижеприведенная информация будет полезна.

В современных новостройках чаще всего тамбуры с дверьми уже изначально предусмотрены застройщиком по проекту дома. Иногда происходит так, что двери потом убирают — в этом случае надо свериться с тем, что указано в проектной документации дома, и восстановить двери.

Но возможна и ситуация, когда тамбура нет, но очень хочется его сделать и установить там шкаф. Здесь важно быть внимательным и следовать закону, во избежание штрафов и судебных тяжб. Вопрос установки тамбурных дверей мы подробно разбирали в одной из предыдущих статей, для этого нужно будет потратить много времени и сил.

Если коротко, то при желании провести перепланировку жилья и расшириться за счет тамбура это будет одна ситуация — надо будет получать разрешения управляющей компании и пожарной организации, а также согласие всех собственников дома. Другое дело, если вы планируете лишь отгородить тамбур, в этом случае задача упрощается. Будет достаточно письменных согласий соседей по этажу и согласие не менее 51% собственников на общем собрании. Вышеуказанные разрешения тоже потребуются.

Шкаф в тамбуре и соседи

Прежде всего шкаф не должен загораживать проход и мешать соседям. Нехорошо, если ваша мебель создаст неудобства и трудности для попадания другими жильцами в свои квартиры. Как результат, они могут пожаловаться на вас, лучше, чтобы до этого не дошло. Поэтому перед установкой в тамбуре каких-либо новых крупногабаритных предметов мебели обговорите этот момент со всеми, кто живет на этаже.

Если со стороны соседей возражений нет, то рекомендуется позаботиться о дополнительной фиксации шкафа. Особенно, если в тамбуре неровный пол или сам шкаф очень высокий. Так вы обезопасите себя и окружающих от внезапного падения шкафа и возможных травм.

Шкаф в тамбуре и пожарные

Существует пункт 27 Правил противопожарного режима в РФ, который гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Таким образом, с точки зрения техники пожарной безопасности установить «гардероб» в тамбуре разрешается, но он не должен стоять на пути эвакуации — если она вдруг понадобится, то на пути жильцов не должно быть препятствий. Здесь и кроется основная загвоздка.

количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

Соответственно, возможность установить в тамбуре любую мебель или оборудование требует обязательного предварительного согласования с пожарными. Специалисты должны убедиться, что после установки вашего шкафа останется достаточная для эвакуации ширина прохода.

Если этого не сделать, то можно получить жалобу от жильцов или управляющей компании, как результат — штраф. Возможно и судебное разбирательство. Но самый плохой сценарий заключается в том, что ваш шкаф потенциально может создать реальное препятствие в случае экстренной эвакуации с соответствующими печальными последствиями. С такими вещами не шутят, ставить шкаф надо согласно закону и технике пожарной безопасности.

Шкаф в тамбуре и управляющая компания

Поскольку управляющая компания (УК) отвечает за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме, ей отнюдь не безразличен вопрос установки жильцами шкафов в тамбурах. У работников УК должен быть доступ ко всем коммуникациям, они должны быть уверены, что вы не создаете неудобств соседям и соблюдаете правила пожарной безопасности.

Если шкаф установлен с нарушениями и об этом стало известно государственному пожарному надзору, то вместе с вами штраф получит и УК. Также она обязана работать с претензиями жильцов, и в случае необходимости УК будет воздействовать на вас. Как следствие, для избежания проблем в будущем установку в тамбуре шкафа лучше заблаговременно согласовать с УК.

Поставил шкаф в общем коридоре, а соседи пригрозили вызвать МЧС

В заголовке этой статьи в двух словах описан типичный случай, который, кстати, произошел и с моим соседом, по площадке. Действительно, в современных новостройках застройщики часто не жалеют квадратные метры под общие коридоры, вестибюли, лифтовые холлы и т.д.

Поэтому у человека, обремененного большим количеством личного имущества, всегда возникает желание приспособить «лишние» метры за пределами квартиры под собственные нужды. Законные ли такие поползновения?

Чтобы понять это нужно обратиться к такому термину как «вспомогательные помещения». Согласно статье 16 Жилищного кодекса, вспомогательными считаются помещения в многоквартирном доме, расположенные вне квартиры.

По словам Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», условно их можно разделить на три группы.

Первая – это места общего пользования, то есть такая часть здания, где жители могут регулярно появляться и присутствовать. Это коридоры, холлы, лестницы, подъезды, входные группы, вестибюли, зоны ресепшн и т.д. Доступ к этим помещениям должен быть открыт всем и всегда.

Вторая группа – бытовые помещения, которые используются для обслуживания ежедневных потребностей жителей. К ним относятся колясочные, прачечные, арендуемые залы, кинотеатры, комнаты для обслуживающего персонала и его инвентаря и т.п. Гипотетически назначение этих помещений может быть изменено общим решением собственников квартир в доме.

Третья группа – технические помещения. Они используются для обеспечения эксплуатации здания. В них размещается инженерное оборудование и панели управления им. Хотя они принадлежат собственникам квартир, фактически их назначение изменить нельзя, потому что это приведет к нарушению работоспособности коммуникаций.

В процентном соотношении вспомогательные помещения, как правило, занимают не более 15-20% от общей площади жилого комплекса.

«Ключевое отличие вспомогательных помещений от квартир, апартаментов и прочих продаваемых лотов в составе объекта заключается в том, что они де-юре находятся в общей долевой собственности у всех владельцев в жилом комплексе, а значит, любые изменения, касающиеся габаритов и функционального назначения данных помещений, согласовываются со всеми участниками долевого строительства», – комментирует директор по продукту «ИНТЕКО» Александр Абрамов.

Поэтому соседи или представители управляющей компании могут в любой момент потребовать у вас убрать имущество с общей территории или согласовать его присутствие с остальными собственниками дома.

Исключение составляют только помещения, на которые оформлены права собственности, например, кладовые или машино-места. В этой связи следует помнить одну важную деталь.

Если вспомогательные помещения, которые находятся в совместном пользовании всех жителей дома, обычно не могут быть переоборудованы и приспособлены для других целей, то, например, кладовая комната, которая стала частной собственностью, может использоваться в зависимости от потребностей владельца.

…Но вернемся к нашей истории, со шкафом в коридоре. Разумеется, ни в какие карающие органы соседи не обратились, просто им тоже хотелось иметь свое место под солнцем, точнее пару квадратных метров в общедолевом коридоре, чтобы установить такой же точно шкаф. В результате соседи договорились и все мирно сосуществуют по сей день.

Виталий Простаков

Случались ли в вашей практике подобные истории? Пишите в комментариях…

Отвечать за тамбуры в многоэтажках теперь придется жильцам

В большинстве многоэтажек, которые новостройками были, скажем так, не один десяток лет назад, уже давно прижились приквартирные тамбуры.

Они не только позволяют отгородить квартиру от общего коридора, но и выкроить дополнительное место для хранения вещей.

Однако в последнее время тамбуры стали все больше привлекать внимание проверяющих организаций. И в результате они становятся поводом для штрафов и судебных разбирательств.

А недавнее решение Верховного суда РФ показало, что теперь отвечать за тамбуры возле своей квартиры придется самим жильцам. Дело началось с проверки жилинспекцией одной из управляющих организаций.

После визита инспектора в многоквартирном доме обнаружился целый ряд незаконно установленных тамбуров: при том, что по документам планировка дома не предполагала никаких дополнительных перегородок в общих коридорах, на каждом этаже вход в квартиры преграждала тамбурная дверь.

Это означает, что в доме произошла незаконная перепланировка. Жилищный кодекс РФ позволяет квалифицировать как перепланировку любое изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, при котором требуется внести изменения в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка признается самовольной (т. е. незаконной), если она проведена без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением утвержденного им проекта.

Узаконить уже проведенную перепланировку может только суд, если установит, что нет угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушаются права и законные интересы граждан (ст. 29 ЖК РФ).

Но поскольку тамбур фактически захватывает часть коридора, т. е. общее имущество дома, узаконить его намного сложнее, чем обычную перепланировку квартиры. Для этого придется получить решение общего собрания собственников, где они на 100% проголосовали «за» сохранение тамбура.

Это напрямую вытекает из ЖК РФ, по которому уменьшение общедомового имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ).

А те, кто на практике организовывали общее собрание собственников, наверняка знают, каких усилий стоит собрать голоса хотя бы большей части собственников, не говоря уже о 100%.

В данном случае управляющая организация не смогла представить по запросу жилинспекции ни одного документа в подтверждение законности перепланировки.

Осмелюсь предположить, что такие документы найдутся лишь в единичных случаях — а в подавляющем большинстве домов тамбуры создавались стихийно и оформлением их, разумеется, никто не занимался.

За это управляющая организация получила предписание устранить выявленные нарушения. Но Верховный суд РФ, до которого в итоге дошел этот спор, с решением жилинспекции не согласился и отменил его (определение от 22.09.2020 № 307-ЭС19-13837).

Вот только победа управляющей организации, к сожалению, ничего хорошего не сулит жильцам ее дома.

Поскольку закон обязывает привести помещение с незаконной перепланировкой в первоначальное состояние именно собственников или нанимателей жилых помещений (ст. 29 ЖК РФ). Иными словами, отвечать за тамбур возле своей квартиры теперь придется жильцам.

Если тамбур не предусмотрен техпаспортом дома, нужно будет получать согласие всех собственников помещений этого дома, оформлять эскиз тамбура, заручаться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации) — и обращаться в суд для узаконивания перепланировки.

Чем грозит жильцам неисполнение предписания контролирующего органа о демонтаже тамбура?

1) штраф до 1500 рублей за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ),

2) штраф до 500 рублей за невыполнение в срок законного предписания должностного лица (ст. 19.5 КоАП РФ)

3) участие в судебном разбирательстве в качестве ответчика по иску об устранении незаконной перепланировки.

Если суд удовлетворит такой иск, жильцам придется возмещать судебные расходы (госпошлину и стоимость представительских услуг). На практике их сумма может доходить до 20 — 30 тысяч рублей.

Освободиться от ответственности можно, если доказать, что на момент покупки квартиры тамбур уже был.

Читайте также: