Шкаф в приквартирном холле
Обновлено: 19.05.2024
Инженер из УК вручила предписание демонтировать шкаф в приквартирном холле (тамбуре) в 5-дневный срок. Шкаф стоит рядом с дверью нашей квартиры, соседям не мешает, эвакуациионный проход не загораживает. Демонтировать его совершенно не хочется, у нас нет балкона и подсобки, нам он жизненно необходим. Можно ли и имеет ли смысл ответить инженеру на предписание обосновав свой отказ? Если да, то на что можно сослаться?
Ответы на вопрос:
в данном случае согласно ст.36 ЖК РФ это совместное имущество жильцов дома и если вы получите согласие жильцов - то проблем нет.
Теоретически Вы можете не демонтировать шкаф. Но для этого необходимо получить письменное разрешение остальных собственников (ст 36 ЖК РФ). Если разрешение не получите, то придется демонтировать.
Есть смысл, если вы заручитесь решением общего собрания собственников мкд, правления - ст.36 ЖК РФ. Если есть нарушения противопожарных правил и это делать нет смысла. Удачи Вам и всего хорошего.
Имеете право ответить на предписание УК обосновав отказ и
вынести данный вопрос на обсуждение с собственниками МКД.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Если получите одобрение большинством голосов, то шкаф убирать не потребуется.
Если получите решение общего собрания, которым вам будет передано пра́во пользования местом под шкаф, то вы законно можете отказать в его демонтаже на основании ст. 44-46 жк РФ.
Увы. Вам нужно только договариваться. С УК.Законом запрещена установка каких-либо предметов на лестничных площадках.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п.3.2.16.:
За нарушение предусмотрен штраф 1-1,5 т.р.:
ст. 20.4 КоАП РФ. Нарушение требований пожарной безопасности,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Данная проблема актуальна для многих домов, однако для привлечения к ответственности необходимо привлекать МЧС и фиксировать нарушение.
Отказ будет обоснован, когда вы сошлетесь что общее собрание собственников помещений в вашем доме стст 44-46 ЖК РФ разрешило вам установить в том месте шкаф А если такого решения нет то шкаф придется демонтировать Сами не демонтируете через обращение в суд ст 3 ГПК РФ заставят демонтировать и плюс вы еще будете возмещать судебные издержки.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ни какие отписки вам не помогут, ОБЯЗАНЫ убрать шкаф, и при обращении УК в суд, суд, обяжет вас это сделать и вы дополнительно понесёте ещё и судебные расходы. См. в том числе и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Не допускается загромождение проходов, за это предусмотрено наказание от Пожнадзора в виде штрафа. Жильцы не имеют права решать такие вопросы. см. ФЗ «О пожарной безопасности» (ст.ст. 34 и 40, которые касаются запрета хранения предметов на лестничной площадке)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
для тоо, чтобы Ваш шкаф приобрел официальный статус, Вам необходимо инициировать проведение общего собрания жильцов и поставить разрешение данного вопроса на голосование, поскольку, тамбур на площадке это общее имущество собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Шкаф не мешает проходу к пожарному оборудованию и находится за дверью в тамбуре на несколько квартир. Пожарный лючок находится напротив.
Ответы на уточнение:
Не имеет никакого значения мешает он кому-то или нет, вопрос в другом, тамбур это общее имущество и его использование возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД, без такого решения УК просто сама демонтирует его и будет на 100% права (ст.36 ЖК РФ).
Никакое общее собрание вам не поможет! УК получит предписание от пожнадзора, а затем и штраф, и обяжет вас убрать свой хлам с лестничного пролёта, как бы сладко вам юристы не пели свои песни и не рассказывали сказки! Не допускается загромождение проходов, УК получит наказание от Пожнадзора в виде штрафа. см. ФЗ «О пожарной безопасности» (ст.ст. 34 и 40, которые касаются запрета хранения предметов на лестничной площадке) Общее собрание, не вправе решать вопросы связанные с Пожарной безопасностью МКД
Анна у вас два варианта либо подчиниться выданному предписанию, либо вынести вопрос на общее собрание жильцов ст.44 ЖК РФ.
Вопрос то не в этом, а в том, что нахождение шкафа на площадке не согласовано должным образом. Поэтому, выносите этот вопрос на общее собрание собственников.
Похожие вопросы
Мы купили квартиру, где часть коридора отгорожена от лестничной площадки железной дверью.
Мы купили квартиру, где часть коридора отгорожена от лестничной площадки железной дверью. В тамбур выходит и дверь соседней квартиры. В тамбуре стояли два шкафа (не встроенных) - один наш, другой соседей. Новые соседи второй шкаф убрали и написали жалобу в ЖЭУ, что им чем-то (?) мешает наш шкаф. Правомерны ли действия ЖЭУ, приславшего нам предписание убрать шкаф из тамбура (расстояние от него до соседской двери - больше 1 м., до входной - 1,5 м.?). Спасибо.
И Вы и соседи не имеете права устраивать шкафы в коридоре, принадлежащему общему имуществу дома и не имеете права устанавливать железную дверь , отгораживающую квартиры.Это нарушение пожбезопасности и прав совладельцев по дому.
Попросят ли демонтировать дверь, она установлена не легально?
Как можно решить проблему с соседями по пользованию общим тамбуром?
У нас тамбур на 4 квартиры, дверь ставили за свой счёт вместе. По договорённости в нише установили шкафы для 3 квартир, владелец 4 квартиры просто поставил шкаф об свою стену. Позже вдоль стены своей квартиры я поставила шкаф. Расстояние между шкафами более 1 метра. Пожарную безопасность не нарушаю. От соседей претензия, что у меня стоит лишний шкаф. Он не мешает проходу ни одной из квартир. Подскажите, пожалуйста, можно ли как то законно разрешить данную ситуацию в мою пользу?
С соседями пыталась говорить спокойно, 2 против этого шкафа, 3 сказали, что он не мешает и нет претензий. Договориться с ними бесполезно, слушать ничего не хотят, только кричат убрать шкаф. Для них принципиально, что у всех стоит один шкаф, а у меня два. И что на нём лежат коробки. Звучат угрозы, что шкафом перекроют входную дверь квартиры. Я уже в очередной скандал согласилась убрать, но они всё равно и слушать не хотят. Кричат одно - убрать. В случае, если они подадут жалобу, кто будет прав? Попросят ли демонтировать дверь, она установлена не легально? Попросят ли демонтировать шкафы, которые уже стоят?
Спасибо за помощь.
Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации.
Ваши действия совместно с соседями незаконные
тамбур Вам не принадлежит, он является общим имуществом всех жильцов в доме!
Конечно же Вас заставят убрать дверь в тамбур и все шкафы, т.к. захват чужого имущества - общедомового не допустим. Если будет жалоба в жилищную инспекцию Вашего района, то попросят устранить все несогласованные переустройства в т.ч. дверь в тамбур.
В судебном порядке по очереди спланировать вещи, если не получается договорится.
Объясните соседям, что в случае жалоб все вы вместе лишитесь шкафов и тамбура. Надо как то договориться по-тихому.
[quote]Подскажите, пожалуйста, можно ли как то законно разрешить данную ситуацию в мою пользу?[/quote]
да. Вам убрать лишний шкаф, так как у Вас уже есть шкаф.
В противном случае ни у кого не будет..
А потому Вы и есть то виновное лицо, которое не устроило по одному шкафу на каждую квартиру.
Дверь мешает проходу. С другой стороны стоят велосипеды, куда мне обратится?
Соседи поменяли свою металлическую дверь на новую, а старую поставили в приквартирном холле. Стоит год, Я говорил чтобы убрали только отговорки. Дверь мешает проходу. С другой стороны стоят велосипеды, куда мне обратится?
В Жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор.
В тамбуре стоит наш велик, он не мешает ходить, хотя она говорит что ей он мешает.
У нас с соседями общий тамбур. В тамбуре стоит наш велик, он не мешает ходить, хотя она говорит что ей он мешает. Сейчас она ставит посередине тамбура свою полку для обуви. Она не хочет слушать нас, да и ругаться не хочется с ней.
Здравствуйте. Посылайте её в суд и не слушайте.
Есть ли закон, согласно которому я могу пользоваться частью тамбура?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имею ли я право в тамбуре на 2 квартиры повесить санки на своей стороне, при условии если они не загораживают проход? Фото прилагаю. Соседям не нравится, что санки висят, коляску все время прижимают вплотную к нашей входной двери, так что открывая свою дверь я неизбежно ударяю дверью о коляску. До этого дня соседей все устраивало пока не повесили санки. Есть ли закон, согласно которому я могу пользоваться частью тамбура?
Гражданский кодекс - совместная собственность, часть 1 статьи 253
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Жилищный кодекс - ч. 2 ст. 36
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Здравствуйте. Закона про санки - нет. Есть ст. 253 ГК РФ и 36 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.[/quote]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.[/quote]
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. С наступающим:242:
Поставил шкаф в общем коридоре, а соседи пригрозили вызвать МЧС
В заголовке этой статьи в двух словах описан типичный случай, который, кстати, произошел и с моим соседом, по площадке. Действительно, в современных новостройках застройщики часто не жалеют квадратные метры под общие коридоры, вестибюли, лифтовые холлы и т.д.
Поэтому у человека, обремененного большим количеством личного имущества, всегда возникает желание приспособить «лишние» метры за пределами квартиры под собственные нужды. Законные ли такие поползновения?
Чтобы понять это нужно обратиться к такому термину как «вспомогательные помещения». Согласно статье 16 Жилищного кодекса, вспомогательными считаются помещения в многоквартирном доме, расположенные вне квартиры.
По словам Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», условно их можно разделить на три группы.
Первая – это места общего пользования, то есть такая часть здания, где жители могут регулярно появляться и присутствовать. Это коридоры, холлы, лестницы, подъезды, входные группы, вестибюли, зоны ресепшн и т.д. Доступ к этим помещениям должен быть открыт всем и всегда.
Вторая группа – бытовые помещения, которые используются для обслуживания ежедневных потребностей жителей. К ним относятся колясочные, прачечные, арендуемые залы, кинотеатры, комнаты для обслуживающего персонала и его инвентаря и т.п. Гипотетически назначение этих помещений может быть изменено общим решением собственников квартир в доме.
Третья группа – технические помещения. Они используются для обеспечения эксплуатации здания. В них размещается инженерное оборудование и панели управления им. Хотя они принадлежат собственникам квартир, фактически их назначение изменить нельзя, потому что это приведет к нарушению работоспособности коммуникаций.
В процентном соотношении вспомогательные помещения, как правило, занимают не более 15-20% от общей площади жилого комплекса.
«Ключевое отличие вспомогательных помещений от квартир, апартаментов и прочих продаваемых лотов в составе объекта заключается в том, что они де-юре находятся в общей долевой собственности у всех владельцев в жилом комплексе, а значит, любые изменения, касающиеся габаритов и функционального назначения данных помещений, согласовываются со всеми участниками долевого строительства», – комментирует директор по продукту «ИНТЕКО» Александр Абрамов.
Поэтому соседи или представители управляющей компании могут в любой момент потребовать у вас убрать имущество с общей территории или согласовать его присутствие с остальными собственниками дома.
Исключение составляют только помещения, на которые оформлены права собственности, например, кладовые или машино-места. В этой связи следует помнить одну важную деталь.
Если вспомогательные помещения, которые находятся в совместном пользовании всех жителей дома, обычно не могут быть переоборудованы и приспособлены для других целей, то, например, кладовая комната, которая стала частной собственностью, может использоваться в зависимости от потребностей владельца.
…Но вернемся к нашей истории, со шкафом в коридоре. Разумеется, ни в какие карающие органы соседи не обратились, просто им тоже хотелось иметь свое место под солнцем, точнее пару квадратных метров в общедолевом коридоре, чтобы установить такой же точно шкаф. В результате соседи договорились и все мирно сосуществуют по сей день.
Виталий Простаков
Случались ли в вашей практике подобные истории? Пишите в комментариях…
Можно ли поставить шкаф в тамбуре
Рассказываем, допускается ли установка шкафа на лестничной площадке для хранения личных вещей: можно ли это сделать с точки зрения закона, какая возможна реакция соседей и почему наличие такого шкафа может кому-либо мешать.
Немного о тамбурах
С одной стороны, тамбур представляет собой часть пространства лестничной площадки, где жильцы могут хранить не поместившиеся в квартире вещи. С другой стороны тамбур является общедомовым имуществом, но иногда сосед может самостоятельно установить двери в коридоре и оборудовать себе кладовку и держать в ней лыжи, велосипед и т.д. — другие жильцы не всегда будут этому рады.
Речь о дверях идет в том случае, если тамбур не отгорожен и не запирается на ключ. Маловероятно, что кто-либо захочет установить не запирающийся на замок шкаф и держать там вещи, слишком велик риск того, что их украдут.
Но даже при условии того, что отгораживание тамбура в ваши планы не входит, и вы просто хотите установить шкаф в коридоре, нижеприведенная информация будет полезна.
В современных новостройках чаще всего тамбуры с дверьми уже изначально предусмотрены застройщиком по проекту дома. Иногда происходит так, что двери потом убирают — в этом случае надо свериться с тем, что указано в проектной документации дома, и восстановить двери.
Но возможна и ситуация, когда тамбура нет, но очень хочется его сделать и установить там шкаф. Здесь важно быть внимательным и следовать закону, во избежание штрафов и судебных тяжб. Вопрос установки тамбурных дверей мы подробно разбирали в одной из предыдущих статей, для этого нужно будет потратить много времени и сил.
Если коротко, то при желании провести перепланировку жилья и расшириться за счет тамбура это будет одна ситуация — надо будет получать разрешения управляющей компании и пожарной организации, а также согласие всех собственников дома. Другое дело, если вы планируете лишь отгородить тамбур, в этом случае задача упрощается. Будет достаточно письменных согласий соседей по этажу и согласие не менее 51% собственников на общем собрании. Вышеуказанные разрешения тоже потребуются.
Шкаф в тамбуре и соседи
Прежде всего шкаф не должен загораживать проход и мешать соседям. Нехорошо, если ваша мебель создаст неудобства и трудности для попадания другими жильцами в свои квартиры. Как результат, они могут пожаловаться на вас, лучше, чтобы до этого не дошло. Поэтому перед установкой в тамбуре каких-либо новых крупногабаритных предметов мебели обговорите этот момент со всеми, кто живет на этаже.
Если со стороны соседей возражений нет, то рекомендуется позаботиться о дополнительной фиксации шкафа. Особенно, если в тамбуре неровный пол или сам шкаф очень высокий. Так вы обезопасите себя и окружающих от внезапного падения шкафа и возможных травм.
Шкаф в тамбуре и пожарные
Существует пункт 27 Правил противопожарного режима в РФ, который гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Таким образом, с точки зрения техники пожарной безопасности установить «гардероб» в тамбуре разрешается, но он не должен стоять на пути эвакуации — если она вдруг понадобится, то на пути жильцов не должно быть препятствий. Здесь и кроется основная загвоздка.
количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Соответственно, возможность установить в тамбуре любую мебель или оборудование требует обязательного предварительного согласования с пожарными. Специалисты должны убедиться, что после установки вашего шкафа останется достаточная для эвакуации ширина прохода.
Если этого не сделать, то можно получить жалобу от жильцов или управляющей компании, как результат — штраф. Возможно и судебное разбирательство. Но самый плохой сценарий заключается в том, что ваш шкаф потенциально может создать реальное препятствие в случае экстренной эвакуации с соответствующими печальными последствиями. С такими вещами не шутят, ставить шкаф надо согласно закону и технике пожарной безопасности.
Шкаф в тамбуре и управляющая компания
Поскольку управляющая компания (УК) отвечает за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме, ей отнюдь не безразличен вопрос установки жильцами шкафов в тамбурах. У работников УК должен быть доступ ко всем коммуникациям, они должны быть уверены, что вы не создаете неудобств соседям и соблюдаете правила пожарной безопасности.
Если шкаф установлен с нарушениями и об этом стало известно государственному пожарному надзору, то вместе с вами штраф получит и УК. Также она обязана работать с претензиями жильцов, и в случае необходимости УК будет воздействовать на вас. Как следствие, для избежания проблем в будущем установку в тамбуре шкафа лучше заблаговременно согласовать с УК.
Как я с управляющей компанией боролась за освещение в приквартирном холле
Какое-то время назад я сменила место жительства. В тот момент когда я выбирала квартиру (тут сразу должна сказать, что это был вторичный рынок), то ориентировалась в основном на местоположение дома, а так же на планировку самой квартиры. Все прочее в тот момент казалось второстепенным и не заслуживающим внимания.
Заселившись в новое жилье я рьяно принялась за ремонт, потому как купила не то, что совсем развалины, но близко к этому. То, что в тот момент находилось за дверью меня интересовало меньше.
Не нравилось, что там темновато, но ведь соседи по этажу как-то живут, причем много лет, и мне казалось, что я может быть тоже смогу привыкнуть?
Но не смогла. Длинный закрытый холл на четыре квартиры площадью около 25 метров, освещаемый всего двумя маленькими галогенными лампами в пластиковых светильниках нового образца - это не то, к чему я смогла привыкнуть.
А уж когда они начали по очереди то один, то другой перегорать. Открываю входную дверь, а за ней темнота такая, что ног не видно. Поначалу просто вызывала электриков для замены ламп. Они приходили, меняли без вопросов. Вот только на мои замечания по поводу того, что как-то темновато отвечали, что ПОЛОЖЕНО две лампы и все тут. Но если хотите, что сами себе за свой счет можете тут хоть люстру вешать, как-то так.
Я люстру не хочу, и тем более за свой счет, это общий коридор, а не моя личная жилплощадь. Терпела я долго, разговарила с соседями, взывала к здравому смыслу, мол что же это за освещение такое, что замочной скважины в собственной двери не видно? Но соседи быстро "слились", сказав, что их все устраивает.
Их-то да, я меня нет. А потому я решила подойти к вопросу с другой стороны. Электрики, которые приходили говорили мне о нормативах по количеству светильников и даже о том, что в какое-то время суток у нас чуть ли вообще не один единственный "дежурный" светильник должен гореть.
Тогда я не поленилась и изучила СанПин по нормам освещения в местах общего пользования многоквартирного дома. Информация эта не секретная и есть в свободном доступе.
Далее необходимо было замерить количество люксов в холле и сравнить с нормативом. Люксметра у меня не было, но зато был смартфон, который позволил бесплатно установить соответствующее приложение и измерить освещение.
Собственно измерять оказалось нечего, потому как в метре от пола перед входной дверью в квартиру прибор показал мне ровно ноль.
А потому уже с чистой совестью я написала письмо на сайт нашего славного мэра в соответствующий раздел, с указанием нормативов и того, что получилось у меня в результате проведенных замеров. Обратив особое внимание на то, что при таком плохом освещении я даже показателей электросчетчиков не вижу и не могу проверять их показания не прибегая к помощи фонаря. А ведь мне так хочется беспроблемно передавать данные для последующей оплаты электроэнергии.
И знаете, друзья мои, случилось ЧУДО!
Буквально через два дня ко мне пришел электрик и установил еще ДВА новеньких дополнительных светильника, один прямо над входной дверью и еще один ровнехонько над электросчетчиками.
Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
– Можно ли поставить шкаф в общем холле на четыре квартиры, который отделяет их от лестничной клетки?
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Согласно действующему жилищному законодательству, общий холл на четыре квартиры является общим имуществом в многоквартирном доме. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, правом пользования данным холлом обладают все собственники помещений в доме. Но здесь необходимо, чтобы действия одного собственника не нарушали права других собственников, не доставляли дискомфорт и не являлись препятствием к свободному доступу в свои квартиры другим жильцам, квартиры которых также расположены в данном холле. Поэтому перед тем, как поставить шкаф, лучше договориться соседями.
Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Однозначного ответа здесь нет. В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Сложившаяся судебная практика исходит из того, что по смыслу этой нормы запрещается эксплуатировать эвакуационные пути и выходы так, чтобы были созданы препятствие для их использования в целях эвакуации. Таким образом, если выход из квартир на лестничную клетку осуществляется не через всю площадь холла, а значительная часть холла находится вне зоны пути эвакуации, то его использование без загромождения пути эвакуации, в том числе для хранения вещей, не противоречит требованиям пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима.
Отвечает адвокат Ирина Кузнецова:
Холлы можно отнести к общему имуществу дома по признаку обслуживания более одного жилого помещения. Строго говоря, для использования холла в целях установки шкафа, кладовки, двери «предбанника» следует получить разрешение на общем собрании жильцов многоквартирного дома не менее 2/3 голосов.
На практике происходит несколько иначе: если жильцы на лестничной площадке не против установки шкафов или иных конструкций, то жильцы с других этажей редко включатся в борьбу за устранение таких объектов. Однако, если шкаф встает на пути пожарных выходов или доступа к электрошкафам и шкафам разводки воды, с требованием об устранении таких препятствий могут выступить как заинтересованные жильцы, так и управляющая компания или ТСЖ от имени жильцов дома. Сложившаяся судебная практика в таких ситуациях встает на сторону истцов именно из-за нарушения подходов к эвакуационным выходам и коммуникациям.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Читайте также: