Можно ли ставить шкафы в подземном паркинге

Обновлено: 13.05.2024

Я владелец машино-места на подземном паркинге нашего дома. У нас на парковке часто чужие машино-места занимают люди, у которых в собственности нет места.

Меня и других собственников интересует, что можно сделать с автомобилем, занявшим чужое место.

Сергей, в любой ситуации вопрос можно решить несколькими способами. В вашем случае решать силой явно незаконно, а через суд — слишком длительно и затратно. Остаются два способа, которые вы можете использовать, — административный и технический.

Кто отвечает за место на подземном паркинге

Вы пишете, что место на паркинге — ваша собственность по закону. В этом случае порядок его использования определяет сам владелец.

Привлечь к контролю за вашим машино-местом управляющую компанию не получится. Согласно жилищному кодексу в ее обязанности контроль за вашим местом не входит. Ответственность за свою собственность по закону несет сам собственник.

Возможно, в вашем доме есть охрана. Но даже если она заметит, что ваше место заняла чужая машина, может только предложить водителю переставить автомобиль. Если тот откажется, скорее всего, вам позвонят и предложат решить проблему самостоятельно. Насильно удалить автомобиль с места парковки охрана не может.

Как можно решить проблему

Первый способ — административный. Чужой автомобиль стоит на вашем месте и мешает вам заехать на стоянку. В этом случае он создает препятствие для движения. Можно вызвать сотрудников ГИБДД. Они приедут и составят протокол об административном правонарушении: пункт 12.4 ПДД РФ запрещает препятствовать движению. Если получится, они свяжутся с владельцем и попросят его убрать автомобиль. Если нет, могут вызвать эвакуатор. В данном случае водителя можно привлечь к ответственности по статье 12.19 КоАП РФ. Санкция — предупреждение или штраф 500 Р .

У такого способа есть минус. Вызывать ГИБДД, оформлять и ждать эвакуатор — дело не пяти минут. Да и не каждый эвакуатор сможет работать в тесном пространстве подземной парковки.

Второй способ — технический. Машино-место — ваша собственность, и вы имеете право делать на нем все, что захотите. В том числе ограничивать въезд на него любыми способами — главное, чтобы они не нарушали права других людей.

Есть несколько вариантов. Например, договориться с соседями и установить на въезде в паркинг автоматический шлагбаум. Въезжать после этого смогут только те, кому вы сами разрешите. Способ этот затратный и абсолютной гарантии не дает. В такой ситуации все соглашаются, что на территории паркинга посторонним не место, но потом начинают давать ключи от него своим знакомым, друзьям и родственникам.

Можно поставить на вашем парковочном месте пластиковый конус. Возможно, нарушителю будет лень выходить из машины и покажется проще найти другое место. Но и тут гарантий тоже никаких. Конус могут не просто передвинуть, но и положить к себе в багажник, а потом сказать, что ничего не видели, место было свободно, вот и поставили на него машину.

На мой взгляд, в вашем случае реально поможет установка парковочного барьера.

Выглядят они так.

Есть другой вариант. Чтобы опустить такой барьер, не нужно выходить из машины. Он продается с пультом дистанционного управления. Но и стоит дороже — 3803 Р . Еще 6890 Р придется заплатить за доставку

Такие барьеры еще совсем недавно можно было увидеть во дворах — недобросовестные граждане с их помощью бронировали себе места у подъездов. Но там их использовали незаконно. Двор — общедомовое имущество, и никто не вправе выделить себе его часть. Зато на принадлежащем вам машино-месте использовать такие устройства можно. Никаких законов это не нарушает.

А еще я рекомендую повесить у вашего машино-места объявление. Те, кто там паркуются, возможно, просто не знают, что место занято. Напишите текст следующего содержания: «Это машино-место — частная собственность. Парковаться здесь можно только с разрешения хозяина. За незаконную парковку придется отвечать по статье 12.19 КоАП РФ. За порчу парковочного барьера придется возместить его стоимость. А еще вашу машину могут эвакуировать».

Вы можете скачать и распечатать наш шаблон

А в дополнение напишите прямо на полу парковочного места номер вашей машины, чтобы все видели, кто имеет право там парковаться.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Что нужно знать перед покупкой шкафа в паркинг

Если рассматривать данный вопрос с точки зрения распоряжения недвижимостью, то если машиноместо принадлежит Вам на праве собственности, то Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе размещать любое имущество в пределах Вашего машиноместа.

С точки зрения обеспечения пожарной безопасности, если шкаф изготовлен из негорючих материалов, то его установка не будет противоречить Своду правил по пожарной безопасности в подземных автостоянках (СП 154.13130.2013). Отсутствие запрета на установку металлических шкафов в подземных паркингах также подтверждена официальным ответом МЧС.

Что делать, если на стене машиноместа размещены общедомовые коммуникации (вентиляция, пожарная сигнализация, электрощитки)?

Вам очень повезло, если стена Вашего машиноместа пустая. В этом случае проектировать шкаф можно только с учетом размеров машиноместа. Но зачастую по стенам паркинга проходят общедомовые коммуникации – вентиляционные трубы, электропроводка и щитки, пожарная сигнализация и пр. Если такие коммуникации не мешают установке шкафа на машиноместе, то это не запрещает его установку, а лишь ограничивает размеры шкафа, т.к. в соответствии с общепринятыми требованиями при монтаже шкафа необходимо отступить от коммуникаций не менее чем на 15 см. Если же коммуникации размещены посередине стены таким образом, что мешают установке шкафа, можно обратиться в управляющую компанию для согласования переноса коммуникаций на определенное расстояние. УК может либо дать согласие на перенос коммуникаций, либо сделать это самостоятельно по Вашей просьбе с оплатой Вами соответствующих услуг.

Можно ли при установке шкафа заступить за линию машиноместа или установить шкаф на общедомовой территории, прилегающей к машиноместу?

Установка шкафа в подземной парковке за пределами машиноместа возможна только по согласованию с управляющей компанией либо с советом многоквартирного дома (если таковой имеется). Вам необходимо понимать все риски последующей эксплуатации шкафа в случае смены УК либо ее руководства, возможных жалоб недоброжелательных соседей, продажи соседнего машиноместа другому собственнику и прочие обстоятельства.

Можно ли установить рольставни с электромотором на шкаф в подземном паркинге?

В подземном паркинге предусмотрены лишь общедомовые электросети, подключение к которым на постоянной основе чаще всего не представляется возможным. Однако, встречаются и лояльные УК, которые в порядке исключения разрешают подключение к общедомовой электросети. В любом случае, до заказа шкафа Вам потребуется согласовать данный вопрос с УК.

Можно ли изготовить шкаф для паркинга с антивандальными рольставнями?

Теоретически, конечно, возможно. Но, во-первых, антивандальные рольставни очень тяжелые, что вызовет трудности с их открыванием/закрыванием с ручным механизмом. Установить электропривод на рольставни в паркинге не всегда представляется возможным (см. выше). Во-вторых, мы не считаем это рациональным, учитывая, что подземные автостоянки, как правило, охраняемые, зачастую оборудованы системой видеонаблюдения и доступ в подземный паркинг ограничен. Антивандальные роллеты чаще устанавливают на объекты, требующие жесткой защиты от злоумышленников. Поэтому мы считаем их применения в шкафах для паркинга нецелесообразным.

Нужно ли согласовывать с управляющей компанией установку шкафа?

Согласно Жилищному Кодексу РФ Управляющая компания выполняет функции по управлению ОБЩИМ имуществом многоэтажного дома, несет ответственность за поддержание ОБЩЕГО имущества в должном состоянии и его использование в соответствии с целевым назначением.

Если машиноместо принадлежит Вам на праве собственности и Вы планируете разместить шкаф на Вашем парковочном месте, Вы имеете право сделать это без согласования УК. К сожалению, практика показывает, что иногда УК превышают свои полномочия и создают барьеры для собственников. Рекомендуем Вам действовать в соответствии с практикой, сложившейся в Вашем ЖК, но не забывать про законодательство и здравый смысл. В большинстве случаев, письменного уведомления УК о планируемой установке металлического шкафа в паркинге, не противоречащего требованиям пожарной безопасности, бывает достаточно.

Что делать, если УК настоятельно рекомендует лишь одну компанию для установки шкафа и запрещает заказывать шкаф от других производителей?

Управляющие компании широко практикуют сотрудничество с различными поставщиками продуктов и услуг, продвижение их на своих сайтах, порталах и мобильных приложениях, как то, услуги по ремонту, производители кухонь и другой мебели, натяжных потолков, клининговые услуги и множество других. Но это должно носить лишь рекомендательный характер, и согласно антимонопольному законодательству УК не вправе ограничивать Вас в выборе поставщика.

К сожалению, российская практика показывает, что зачастую управляющие компании берут на себя слишком много полномочий и запрещают установку шкафов для паркинга у компаний, не одобренных или не сотрудничающих с данной УК, мотивируя это различными «притянутыми» причинами. Наиболее распространенные из них: «Только у компании Х есть сертификат пожарной безопасности на шкаф» (Миф! Любая компания может предоставить сертификаты пожарной безопасности на материалы, используемые для изготовления шкафа), «С компанией Х согласованы требования по установке шкафа и пожарной безопасности» (Миф! Требуйте предоставить Вам перечень этих требований и предоставьте его другой компании-производителю шкафов), «Если хотите заказать шкаф у другой компании, платите УК за вызов инженера для согласования проекта шкафа» (Искусственный барьер, нарушение антимонопольного законодательства, вымогательство), «Все шкафы в паркинге должны быть одинаковые» (Миф! Предоставьте требования к шкафу и мы их выполним).

Все такие меры и барьеры нарушают антимонопольное законодательство и рассчитаны на послушных собственников. Согласно Жилищного кодекса РФ, УК имеет право на консолидированное представительство всех подрядчиков по предоставлению услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию ОБЩЕГО имущества. УК не имеет права ограничивать Вас в выборе поставщика по отношению к Вашему личному имуществу. Поэтому советуем Вам отстаивать Ваши права и требовать, чтобы УК работала в Ваших интересах, а не в своих.

Можно ли хранить в шкафу бензин и масла и прочие горючие материалы?

Нет, все виды топлива, газ, нефть и продукты на их основе относятся к горючим материалам. Свод правил по пожарной безопасности в подземных автостоянках (СП 154.13130.2013) запрещает хранить в подземных паркингах материалы, относящиеся к категории повышенной горючести.

Насколько герметичен шкаф?

Поскольку шкаф состоит из отдельных компонентов, он не обладает 100% герметичностью. В случае, если в паркинге имеются проблемы с гидроизоляцией, бежит вода по потолку, стенам или полу, при проектировании шкафа мы можем дополнительно предусмотреть меры по ограничению попадания воды в шкаф (поднять шкаф или нижние полки от пола, загерметизировать стыки, предусмотреть необходимую крышу шкафа и прочие меры, которые обговариваются индивидуально с заказчиком исходя из ситуации).

Шкаф кладовка на парковочном месте. Можно ли установить роллетный шкаф на парковке?

В последнее время, многие задаются вопросом, а можно ли устанавливать роллетный шкаф на своем парковочном месте или на этаже? Такой шкаф стоит в среднем 70-120 т.р. (зависит от внутреннего наполнения и размеров), а кладовые помещения от 150-250 т.р. (и иногда кладовые стоят 500-700 т.р.) и при этом нужно еще внутри кладовки разместить стеллажи и многое другое, чтобы было удобно пользоваться. Что в кладовку, что в такой шкаф, можно уместить "половину квартиры".

Историй в интернете много, одни говорят нельзя, другие говорят можно. Но если парковочное место в собственности, почему же нельзя? Я обзвонил много компаний, с несколькими даже встретился, пообщался с юристами и звонил в МЧС. Давайте разберем по пунктам дальше.

Роллетный шкаф на парковочное место. Можно или нельзя?

Существует свод правил в законах Российской федерации, что можно, а в особенности, что нельзя хранить на парковочном месте. В основном, МЧС отвечают, что нельзя хранить на парковках (шины, горючие материалы и т.п.). Конструкции в виде пожаростойких шкафов не регламентированы законом, но есть небольшие нюансы:

Нельзя перекрывать эвакуационные пути;
Нельзя перекрывать доступ к коммуникациям;
Нельзя без согласования с управляющей компанией или собственниками машиномест, устанавливать шкаф за пределами Вашего машиноместа (на места общего пользования);
В обязательном порядке должны быть документы на изделие и сертификаты о прохождении тестов на пожаростойкость

Если Ваше парковочное место у Вас в собственности , то Вы можете установить такой шкаф к себе на парковку, только при условии, что все материалы негорючие, есть сертификация и шкаф снабжен автономным модулем пожаротушения. Посмотрите на фотографии ниже, что лучше? Когда много навалено и в любой момент могут как минимум своровать или поставить антивандальный, пожаростойкий шкаф и быть спокойным, что Ваши вещи в сохранности?

Выбор очевиден , лучше установить шкаф кладовку на парковочном месте. Кстати, при грамотном распределении в такой шкаф может поместиться почти целая комната. В таких шкафах обычно хранят инструменты, сезонные вещи, велосипеды, коробки и много другое. Кто-то даже хранит в нижнем ярусе шкафа - мопеды и мотоциклы.

И есть еще небольшой аргумент в пользу установки такого шкафа, когда кто-то против этого если Ваше парковочное место в собственности:

На своем парковочном месте, Вы можете делать всё что угодно, это Ваша собственность, но не нарушая законодательств. Ведь Вы когда хотите поменять холодильник, сменить мебель или установить душевую кабину, Вы же не согласовываете с управляющей компанией или с соседями свой выбор, чтобы получить от них разрешений? Правильно! Так и с Вашей собственностью в виде машиноместа на парковке.

В свободе правил еще сказано , что можно устанавливать, только сетчатые сооружения. Совершенно верно и это возможно. Но я напомню, что в своде правил и требованиям к подземным паркингам, роллетные шкафы не регламентируются и есть только некоторые нюансы, которые необходимо соблюсти, чтобы Вы в дальнейшем не получили предписание о демонтаже и не выкинули деньги на ветер.

Как я писал ранее , я общался с разными компаниями. Одни предоставили мне "липовые документы", кто-то хотел установить мне шкаф (естественно я просил так сделать) за пределами моего парковочного места, при этом говорили, всё хорошо! Проблем не будет! Кто-то предлагал мне внутреннее наполнение из дерева ( что запрещено ), а кто-то даже предлагал мне установить из сэндвич-панелей, при этом с внутренним наполнением мин ваты, а при нагревании мин вата начинает выдавать едкие запахи, яды, вот что пишут в интернете: в состав волокон входят канцерогенные составляющие, а связующим материалом является фенолформальдегидная или меламиноформальдегидная смола, выделяющая свободный формальдегид, а также фенол – высокотоксичные вещества, по сути, яды для человеческого организма. По сути это тоже запрещено сводом правил.

Но, собственникам машиномест, некоторые компании готовы за минимальные суммы "впарить" изделие , которое может получить предписание о демонтаже, но и будут на глазах "разваливаться" и в конечном итоге компания просто скажет, что они не причем и это не гарантийные случаи.

То же самое, хотел бы и отменить про шкаф на этаже . Если у Вас имеется место на Вашем этаже для установки такого шкафа и он не будет мешать всем, то Вы в обязательном порядке, должны согласовать установку такого шкафа с соседями по площадке. Если хоть 1 сосед будет против, то Вам эту идею, к сожалению, стоит оставить в стороне

Так как выбрать надежную компанию, чтобы Вы не выкинули деньги на ветер? (Рекомендации основанные на личном опыте)

У компании свое производство, это значит, что сроки исполнения заказа будут 2-4 дня по индивидуальным размерам Вашего парковочного места, внутреннему наполнению по Вашему желанию. Устанавливают автономную систему пожаротушения и предоставляют гарантию более 2-ух лет, грамотно помогают с распределением внутреннего наполнения, чтобы пользоваться шкафом, было одно удовольствие;
При общении с менеджером на замере, Вам готовы предоставить сразу при Вас расчет стоимости, документы, а так же образец конструкции. Составят при Вас чертёж и ознакомят с официальным договором, где прописаны всё детали и нюансы;
Менеджер при замере для удобства, предлагает различные варианты, например: перенести колесоотбойник силами компании, обойти коммуникации не преграждая к ним доступ и т.п.;
Квалифицированные менеджеры компании, которые следят за своей репутацией, всегда Вам посоветуют, что необходимо и отговорят от незаконных действий;
Помогут Вам в решении различных вопросов сразу, на месте, не привлекая внешние силы по телефону или откладывая это на несколько дней;
Посмотрите отзывы в интернете о компании по примерным запросам "отзывы название_сайта ", "отзывы название компании ", " название компании отзывы". Не обращайте внимания только на положительные и только на отрицательные отзывы, при вызове менеджера на замер, уточните про эти отзывы по телефону или напрямую у менеджера.

Почему стоит встретиться на замере с менеджером, а не искать лучшей цены в интернете? Как показала практика общения с компаниями, многие специально занижают цену, звонишь спрашивать сколько? 50 т.р. Ок давайте, приезжайте цена ниже всех! А по факту, цена станет 100 и при этом, конструкция просто будет настолько ужасная, что можно продавить стенки без силы нажимая на них. В итоге Вы зря тратите свое драгоценное время в поисках вначале в интернете, а уже потом на замере и снова начинаете поиски. Но есть и те, кто говорит среднюю стоимость и при замере, она практически совпадает, но тут уже влияют желания, размеры и особенности парковочного места. Я чуть выше писал про образцы конструкций, так эта миниатюрный образец, который будет соответствовать полноценному шкафу. Выберите для себя две-три компании (как минимум по работам, чем больше опубликованных работ на сайте или в соцсетях, тем компания надежней)

Спасибо, что уделили свое время и прочитали статью. Берегите себя, свои нервы! Надеюсь, Вам поможет мой опыт! Удачи!

Вам понравилась статья?

Cтавьте класс, подписывайтесь на мой дзен канал "Просто и по делу" ,

Если у Вы находитесь на стадии получении ключей и еще не начали ремонтные работы в своих квартирах, то возможно, Вам помогут мои статьи:

Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой?

Огородить машино-место сеткой можно, но такое ограждение должно быть из негорючего материала. При этом там нельзя будет хранить, например, покрышки. Также нужно соблюсти требования другого законодательства: например, получить согласие собрания, если установкой будет затронуто общедомовое имущество.

Читатель из Москвы прислал в редакцию такой вопрос:
«Согласно п. 5.2.6 СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки требования пожарной безопасности», в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.
1. Это значит, что любой собственник может огородить сеткой или решёткой своё машино-место на подземном паркинге?
2. Если да, то нужно ли это предварительно с кем-то согласовывать? Например, с МЧС?»

Мы направили запрос в пресс-службу Главного управления МЧС России по г. Москве, которая ответила:
1. При соблюдении требований Свода правил, установка сетчатого ограждения не будет являться нарушением норм пожарной безопасности.
2. Согласование установки ограждений в помещениях хранения легковых автомобилей не входит в компетенцию органов надзорной деятельности.

Важно. Свод правил скоро поменяется, но возможность ограждения сохранится:

п. 5.2.6 Свода правил 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки Требования пожарной безопасности» действует до 1 марта 2022 года	«В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закреплённых мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов».
п. 6.2.2 Свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (приказ МЧС России от 17.12.2021 № 880) действует с 1 марта 2022 года	«Для выделения машино-мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов»

Дополнительно мы поискали судебную практику по применению приведенной нормы Свода правил.

Не нашлось ничего, где бы к собственнику выдвигали претензии из-за ограждения машино-места сеткой. Претензии бывают, если:
- собственник хранит шины, тогда требования к нему связаны именно с уборкой вещей с паркинга,
- машино-место ограждено не сеткой, а перегородкой (в отдельный бокс), тогда от владельца требуют снести перегородки и привести все в первоначальный вид.

В последней категории дел суды прямо указывают, что перегородки нельзя, если они не из негорючей сетки.

«Таким образом, разделение машино-мест на отдельные боксы путем возведения перегородок, за исключением применения сетчатого ограждения из негорючих материалов, нормами и правилами пожарной безопасности запрещено» (решение Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № 2 – 1657/2021 о демонтаже обычных перегородок – на момент публикации статьи обжалуется, актуальный статус можно отслеживать на сайте Иркутского областного суда).

Обязывая УК устранить нарушение п.5.2.6. СП 154.13130.2013 в части разделения машино-мест глухими перегородками на отдельные боксы, расположенные в подземной автостоянке в многоквартирном доме, суд написал:
«Вариант устранения: в помещениях хранения легковых автомобилей в подземной автостоянке, принадлежащих гражданам, произвести демонтаж глухих перегородок, образующих гаражные боксы, разделение машино-мест выполнить из сетчатого ограждения из негорючих материалов» (определение Краснодарского Краевого суда по делу № 33 – 5153/2021).

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Новое о машино-местах и зданиях в Гражданском кодексе РФ

Опубликован Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ».
В Гражданском кодексе РФ появились две новые главы – «Глава 6 1 . Недвижимые вещи» и «Глава 17 1 .Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Изменения будут интересны, например,
- владельцам машино-мест, в том числе в отдельно стоящих паркингах,
- собственникам помещений в зданиях, которые не относятся к многоквартирным домам.

И те и другие были обделены вниманием законодателя. На практике приходилось решать вопросы, ориентируясь на Жилищный кодекс РФ по аналогии. Теперь самые важные вопросы прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

Рассмотрим некоторые новые статьи.

Статья 287 4 Гражданского кодекса РФ. Особенности права собственности на помещение, машино-место

1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287 5 ).

3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом РФ.

4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

Статья 287 5 Гражданского кодекса РФ. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении

1. Если другое не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество).

✔ Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

2. К общему имуществу относятся, в частности,
- вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении),
- крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения,
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. В случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или другим законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

✔ Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

6. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.
При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

7. Если другое не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

8. Если другое не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила этой статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

Статья 287 6 Гражданского кодекса РФ. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением

1. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287 3 Гражданского Кодекса РФ.

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом земельном участке объекты.

3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Читайте также: