Как убрать шкафы в квартире
Обновлено: 18.05.2024
Перепланировку квартиры необходимо узаконить. Этот вопрос довольно длительный. Обратитесь к специалистам.
Похожие вопросы
Что нам нужно сделать в первую очередь и где получить разрешение на снос старого шкафа и нужно ли такое разрешение?
Хотим убрать встроенный шкаф в коридоре и поставить шкаф-купе, но старый шкаф есть в плане квартиры. Что нам нужно сделать в первую очередь и где получить разрешение на снос старого шкафа и нужно ли такое разрешение?
Такого разрешения не требуется.
В общем коридоре на 3 квартиры у нас встроенный шкаф и ларь, у вторых соседей Встроенный шкаф,
если техническим паспортом не предусмотрены данные предметы- то в помещениях общего пользования их быть не должно и соседи имеют право требовать их убрать :)
Если каким-то образом нарушаются права ваших третьих соседей, то конечно имеют право требовать.
Могу ли я так продать квартиру без восстановления встроенного шкафа?
Могу ли я так продать квартиру без восстановления встроенного шкафа? Квартира в собственности, хочу ее продать, но встроенный шкаф мы снесли в прихожей и на его месте поставили шкаф купе.
Вы свободно можете продать квартиру и при снесенном шкафе,. если продавец поставлен в известность, что планировка изменена и согласен купить квартиру с такой перепланировкой .
В законе запрета на распоряжения вами квартирой со снесенным встроенным шкафом нет.
Кроме того. если у вас жилье строго фонда . то уже давно все закрывают глаза на то. что снесение шкафа с фанерными тремя перегородками является перепланировкой. Удачи
Уважаемая Анна, г.Петрозаводск !
Вы вправе продать данную квартиру без восстановления встроенного шкафа.
При этом, при осмотре вашей квартиры специалистом БТИ можете объяснить, что встроенный шкаф сгнил и разрушился естественным образом.
Как правило на такие "мелочи " специалисты БТИ НЕ обращают ни какого внимания.
Удачи вам Владимир Николаевич
Можете, если покупатель готов купить квартиру.
Требуется ли согласие банка на перепланировку (Нужно убрать дверь на кухню, дверь в коридоре и встроенный шкаф в коридоре)?
Перепланировка в ипотечной квартире.
Квартира в ипотеке у банка. Требуется ли согласие банка на перепланировку (Нужно убрать дверь на кухню, дверь в коридоре и встроенный шкаф в коридоре)? Несущие стены сохраняются.
Квартира находиться в залоге у банка и фактически Вам она не принадлежит, но перепланировку в ипотечной квартире делать можно, но для этого нужно согласие банка.
Можно ли убрать встроенный шкаф если он находится в плане квартиры,, а если я убрала без разрешения сколько будет штраф и будет ли.
Без разрешения перепланировать помещение нельзя.
Собственник жилого помещения, или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут ответственность.
Сумма штрафа в соответствии с Кодексом об административных нарушениях:
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Имеем общий тамбур площадью 9,52 кв.метром, шириной 1,60, на 2 квартиры, у соседке 1 комнатная,
Имеем общий тамбур площадью 9,52 кв.метром, шириной 1,60, на 2 квартиры, у соседке 1 комнатная, у нас 3 комнатная квартира, имеется углубление, сделали встроенный шкаф на двоих, мы купили обувницу соседке это не понравилось что обувь стоит там, произошел конфликт, соседка говорит убрать шкаф, но он встроенный и не мешает проходу, у нее до нас там были полки, имеем ли мы право оставить свою часть шкафа и не нарушаем ли мы закон по технике безопасности со шкафом и обувницей глубиной 28 см.
ЭТо место является общим имуществом многоквартирного дома.
Использовать его можно лишь с согласия 100% за голосов всего дома.
Если соседка подаст иск в суд, то суд обяжет убрать шкаф.
А потому только миром решать.
Нужно ли их согласие на снос этого шкафа?
Кто купил, того и шкаф.
Был сделан чертеж шкафов, но мы, не знающие тонкости столярного дела, увидели рисунок полного шкафа, не стали спрашивать еще раз про стены.
Заказали шкаф-купе и встроенный шкаф. Оплатили 30% вперед, в указанный день привезли собрали оба шкафа. В итоге они у нас получились оба встроенные, хотя обговаривалось, что шкаф-купе должен быть обычный, в итоге: задняя стенка, верхняя и нижние стенки отсутствуют. Был сделан чертеж шкафов, но мы, не знающие тонкости столярного дела, увидели рисунок полного шкафа, не стали спрашивать еще раз про стены. Как нам поступить в этому случае, как быть - расстроены очень, сумма для семьи немаленькая.
Без договора трудно ответить. Если из договора можно установить вид шкафов, тогда вы можете потребовать устранить недостатки. И вообще обязанность предоставление полной информации о результате работы (товаре) лежит на Изготовителе.
Можно ли объединить смежные кыартиры в одну?
Это называется перепланировка.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Подайте заявление в Администрацию на получение разрешения [quote]ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка снос шкафа
Вызвал техника из ОЦТИ. Возможно ли согласовать такую перепланировку?
Ситуация такая: комната приватизирована в блоке на 2-ух хозяев в общежитии. Сделана самовольное переустройство помещения без изменения площадей помещений. (убран старый, ветхий встроенный шкаф из ДСП, в связи с физическим износом. Дом сдан в 1983 г.) В комнату провели водопровод, установили раковину, через стенку из ванной. Других изменений, переноса несущих стен, сноса перегородок, изменений площадей помещений не производилось. Вызвал техника из ОЦТИ. Возможно ли согласовать такую перепланировку?
Здравствуйте! ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области перепланировку не согласовывает. Обращайтесь в администрацию района (города) для узаконивания. Если откажут, то тогда уже в суд обращаться.
[quote]В комнату провели водопровод, установили раковину, через стенку из ванной.[/quote]
такую перепланировку Вам не согласуют..
Имею ли я право оставить шкаф в коридоре?
Планируется снос встроенного шкафа в коридоре. Шкаф отражен в техническом паспорте.
В архитектурном отделе требуют составления проекта по перепланировк.
Скажите имею ли я право по закону ограничится только эскизом будущей перепланировки?
Нужен именно проект перепланировки.
- можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?
Покупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке и хочу сделать перепланировку: снести не несущие стены между прихожей и гостиной, заменить стену между кухней и гостиной на раздвижные двери (на кухне газовая плита, совсем убрать стенку и не установить двери нельзя), снести стенки двух кладовок, на их месте установить встроенный шкаф-купе и отгородить гардеробную комнату, убрать перегородку в санузле. Общая площадь 49,9 м 2, жилая - 30,3 м 2.
Как измениться жилая площадь:
- будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?
- при объединении жилой комнаты и прихожей какое помещение изменит свой статус: комната из жилой станет проходной или прихожая из нежилой станет жилой площадью?
- можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?
Перепланировка квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна только с согласия банка. Начните перепланировку с согласования с банком, затем с администрацией, получить разрешение, затем актом ввод в эксплуатацию и оформление нового тех.паспорта и тех.плана, внесение изменений в кадастр недвижимого имущества.
Как правильно узаконить уже существующую перепланировку?
Делаем приватизацию квартиры. Обнаружилась небольшие перепланировки: 1. снос деревянного шкафа в коридоре и тем самым увеличение коридора, перенос дверного проема на 40 см в сторону окна, перенос дверного проема на другую стену. В БТИ али визитку ИП и сказали, что надо делать поект,.
В интернете написано, что можно и самим сделать проект и согласовать с БТИ. Т.е. На существующем проекте, грубо говоря нарисовать 2 линии. Но в БТИ нас отсылают и говорят, что они этим не занимаются. И что обязательно надо проект у того ИП, у меня ощущение, что нас доят. Как правильно узаконить уже существующую перепланировку?
Обратиться в проектный отдел ГорБТИ, чтобы сделали проект.
В районной Жилинспекции получить постановление о наложении штрафа за самоволку, оплатить его. Отвезти квитанцию в Жилинспецию. Принять инспектора на квартире, чтобы он подписал Акт об окончании работ. Получить подписанный Акт.
Получить готовый проект.
В районном БТИ по новому проекту заказать тех.паспорт и экспликацию.
Как только Вы их получите - всё, Вы официално узаконили перепланировку!
Законно ли это? Обязательно ли согласовывать снос встроенного шкафа?
Я решила приватизировать комнату в общежитии. В комнате стоял встроенный шкаф, мы его снесли когда заселялись, плана БТИ у меня тогда не было и я не предполагала, что шкаф сносить нельзя. Когда приехал специалист БТИ то обнаружил снос шкафа и в связи с чем площадь комнаты увеличилась. Теперь тех. паспорт не оформляют, требуют согласования перепланировки и обязательного внесения изменений в договор найма жилья, после всех этих процедур продолжат оформление документов. Законно ли это? Обязательно ли согласовывать снос встроенного шкафа? Зачем вносить изменения в договор найма если я собираюсь все оформить в собственность?
Да, снос шкафа - это перепланировка. надо теперь узаконивать.
Правильно требуют. Прежде чем сносить надо было проконсультироваться.
Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа в коридоре?
Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа в коридоре? В выписке из технического паспорта 2007 года обозначен на плане объекта цифрами. В настоящее время в этом же месте имеется встроенный шкаф-купе. Будем заказывать технический паспорт для продажи квартиры по ипотеке и беспокоимся, что будет указана перепланировка.
Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа в коридоре?
Татьяна. Снос встроенного шкафа в коридоре не ЯВЛЯЕТСЯ перепланировкой
Если ранее этот объект был в техническом паспорте.А сейчс, он снесен- то это перпланировка при чем самовольная
Условия возврата задатка за квартиру
Мы покупатели, намеревались покупать квартиру в ипотеку. Внесли задаток 50000 р. одновременно с заключением предварительного договора (работаем с продавцом напрямую, без риэлторов), в котором они потребовали поставить очень малый для такой сделки срок - 12 дней. Поскольку теоретически, при отсутствии каких-либо проблем с квартирой, мы успели бы заключить ДКП ровно на 12-й день, мы дали согласие. Проблема возникла на этапе оценки квартиры, когда за 4 дня до сделки выяснилось, что в квартире была неузаконенная перепланировка (снос встроенного шкафа), и несогласованное переустройство (перенос раковины в ванной). Такую квартиру банк до сделки не допустил. Продавец, опираясь на то, что сам дал залог за новую квартиру и потерял 80 000 р. отказывается возвращать наши 50 000, ссылаясь на то, что мы нарушили сроки договора (теперь успеть нереально), однако, по нашему мнению, вины нашей в сложившейся ситуации нет, о незаконной перепланировке мы узнали только после оценки. К тому же потеряли уже немало денег на оценку и оформления различных документов по этой квартире. О перепланировке в предварительном договоре не было никаких упоминаний.
Что говорится в нашем предварительном договоре о возврате задатка:
5.1.1. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
5.1.2 Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
5.1.3. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан вернуть Задаток Покупателю в размере его полной суммы плюс двадцать процентов от суммы Задатка.
5.2 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.
Вопрос: кто же все-таки считается виновным в данной ситуации? Есть ли у нас возможность вернуть свои деньги?
Демонтаж встроенного шкафа
Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели.
В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.
В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений.
Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.
Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора.
Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.
Видео о демонтаже встроенных шкафов:
Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа
На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации.
Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.
Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку.
То есть все таки согласования требуется, так как это значит что «это мероприятия без оформления проектной документации», иными словами согласование нужно, но по эскизу.
Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.
План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером
Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.
План БТИ со встроенным шкафом без нумерации
На примере ниже вы можете увидеть прямо на плане БТИ графическую надпись о том что встроенные шкафы входят в площадь коридоров и кухни.
В экспликации ниже их также нет.
Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа
На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.
Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа
На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.
Фото встроенных шкафов
Демонтаж встроенного шкафа — как согласовать?
Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.
Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?
Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько «эскизных» мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу.
А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках «большее поглощает меньшее», а расширение туалета на коридор, это уже «проектное мероприятие». Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.
Согласование устройства встроенного шкафа
Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.
О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются.
Перепланировка. Является ли снос шкафа в Хрущевке перепланировкой если шкаф указан
Является ли снос шкафа в Хрущевке перепланировкой если шкаф указан в плане.
Ответы на вопрос:
Да, является. Правда, на Ваш вопрос отвечаю не как юрист, просто сам когда то такую же проблему решал (то есть, ссылок на законы не будет, в этом вопросе я не специалист). Попросту говоря, если есть шкаф в плане, значит перепланировка.
Пришлось идти в отдел архитектуры и "выпрашивать" их согласие. Что интересно, парень, к которому я попал, с ходу предложил несколько других вариантов перепланировки, один из которых я в итоге реализовал.
Является ли перепланировкой демонтаж дверного полотна и внутренних полок встроенного шкафа?
Является ли перепланировкой демонтаж дверного полотна и внутренних полок встроенного шкафа? Стены остались на месте. Шкаф отмечен как отдельное помещение на поэтажном плане и экспликации.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В данном случае перепланировка отсутствует.
Ст.25 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Считается ли это перепланировкой?
В квартире-студии установлен встроенный шкаф на середине помещения. Одна стена шкафа примыкает к капитальной стене. Визуально он является перегородкой. Одна стена сделана из пластика, три остальных - из фанеры. В кадастровом плане этого шкафа нет. Считается ли это перепланировкой?
Нет, это не является перепланировкой
Является ли перепланировкой снос шкафа из ДСП в коридоре квартире (на тех. паспорте он указан под цифрой)
Добрый день! Переоборудование жилых помещений включает в себя:
– установку бытовых электроплит, газовых плит;
– перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
– устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
– устройство новых вентиляционных каналов;
– прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
К перепланировке относятся:
– перенос и разборка перегородок;
– перенос и устройство дверных проемов;
– разукрупнение многокомнатных квартир;
– устройство дополнительных кухонь и санузлов;
– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
– ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
– устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. Удачи Вам!
Перепланировка кухни с коридором
Является ли перепланировкой, если я уберу дверь между кухней и коридором с коробкой не меняя панельных стен и перегородок и замена встроенного шкафа на шкаф-купе?
Что является перепланировкой и переустройством квартиры обозначено в статье 25 ЖК РФ.
Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка. При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В Вашем случае изменений ни каких нет.
Нет. Не является в Вашем случае.
Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?
Нет, не является.
Является ли перепланировкой снос шкафа из ДСП в коридоре квартиры (на тех. паспорте БТИ он указан под цифрой)
Демонтаж или устройство встроенного шкафа это перепланировка.
Для получения разрешения Вам потребуется собрать следующий пакет документов: заявление на перепланировку, проект перепланировки, техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов.
[quote]Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
И других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
[b]Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка кладовой и подсобного помещения
Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.
В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.
Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.
Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:
- Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
- Расширение подсобного помещения на смежное.
- Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
- Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.
Снесли кладовку- это перепланировка?
Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.
Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.
Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.
Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.
В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.
Перепланировка кладовки в хрущевке
Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.
Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.
И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.
К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.
Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.
Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.
Варианты перепланировки кладовки и подсобки
Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.
Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.
Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.
Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.
Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):
Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.
Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.
Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.
Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.
Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.
В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..
Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29
Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.
Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.
Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.
Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.
Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.
Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.
Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат
Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки
Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.
Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.
Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.
Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.
Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.
Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.
Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).
Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.
Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.
Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.
В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.
Читайте также: