Договор аренды парикмахерского кресла образец

Обновлено: 18.05.2024

По договору аренды мебели одна сторона передает другой во временное пользование мебель за оговоренную плату. Такая разновидность соглашения редко встречается на практике в качестве самостоятельного договора и в основном используется в смежных сделках по аренде помещений с мебелью.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Сущность такой сделки в качестве самостоятельной подразумевает прокат мебели либо предоставление во временное пользование юридическими лицами. Отличием является невозможность юридического лица быть субъектом по договору проката. При этом мебелью признается имущество, не используемое в целях коммерческой деятельности.
Чтобы сделка считалась заключенной, она должна оформляться в письменном виде.
Ниже мы рассмотрим, как оформляется такой документ, и на какие нюансы стоит обращать внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды мебели

ООО «Сегодня», в лице генерального директора Клепикова Виталия Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ООО «Завтра» действующего на основании Устава, в лице генерального директора Лагутенко Геннадия Альбертовича, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сама мебель. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования мебелью на оговоренное настоящим договором время. По арендному соглашению предоставляется следующая мебель:
Офисное кресло Стандарт СТ-80 7033359 серного цвета – 5 шт.
Диван офисный Шарм-Дизайн 3-х местный БИТ кожа черного цвета – 2 шт.
Офисный Компьютерный стол КСТ-109 правосторонний – 5 шт.
Указанная мебель должна использоваться Арендатором по ее целевому назначению и передается Арендодателем в надлежащем состоянии.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа. По окончанию действия соглашения мебель передается Арендодателю в надлежащем состоянии либо, по взаимному согласию Сторон, срок договора может быть продлен.
Прием-передача имущества осуществляется в виде самостоятельного вывоза мебели Арендатором.

Цена договора

Размер арендной платы является неотъемлемым существенным условием и прописывается в пунктах настоящего документа.
Также указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется такой пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемыми инструментами составляет 19 500 (Девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа содержатся условия об обязательствах по настоящему договору. В зависимости от волеизъявления Сторон могут быть прописаны различные обязательства. Мы же рассмотрим основные:

Арендодатель обязан:
Передать право пользования мебелью Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Предоставить мебель в надлежащем состоянии.
Провести инструктаж для Арендатора по правилам пользования объекта аренды.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование предоставленной Арендодателем мебелью в сроки, предусмотренные соглашением.
Использовать объект арендного соглашения по его целевому назначению.
Бережно относиться к предоставленному в аренду имуществу.
Не производить вскрытия мебели или каких-либо изменений в его конструкции без письменного согласия Арендодателя.
По окончанию действия договора возвратить арендуемое имущество в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им имущества, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Риски по потере, порче или краже имущества берет на себя Арендатор.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В случае использования арендуемого имущества не по целевому назначению, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере 35 (Тридцати пяти) тысяч рублей 00 копеек.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды мебели составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

Елена Мехоношина

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно. Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя. В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты. Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Содержание

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Начните работать с сотрудниками за 11 уроков

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья актуальна на 26.01.2022

Продолжайте читать


Электронный больничный лист в 2022 году


У ИП бесплатно работают родственники, это законно?


Как по закону предоставить работнику перерыв на обед

Рассылка для бизнеса

Соцсети

Мы всегда рады комментариям, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

Часто встречается ситуация, когда мастер работает в салоне красоты, при этом не являясь его сотрудником, а просто арендуя место для работы. Это абсолютно законно, к тому же позволяет предпринимателю освободить себя от ведения кадрового учета, а мастеру – не привязываться к определенному графику. На что же стоит обратить внимание, если принято решение сдавать рабочие места в аренду?

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

Договор заключается согласно главе 34 ГК РФ, в которой прописаны основные положения об аренде. В дальнейшем, после заключения договора, владелец помещения будет являться арендодателем, а мастер – арендатором.

Заключение договора позволит владельцу салона избежать вопросов контролирующих органов о порядке взаимодействия с мастером, и при этом не брать на себя обязанности работодателя.

Чтобы сдавать места в салоне в аренду, не обязательно даже быть собственником помещения, достаточно заключить договор субаренды, согласно ст. 615 ГК РФ. В этом случае необходимо, чтобы это условие было предусмотрено в основном договоре аренды.

Особенности аренды рабочего места

Если выбран такой способ сотрудничества, необходимо учесть ряд нюансов. В том случае, когда в салоне оказываются услуги, требующие медицинской лицензии, у всех мастеров она должна быть в наличии, арендаторы – не исключение. Также мастер должен быть оформлен как ИП либо самозанятый. Если эти условия не будут соблюдены, санкции настигнут арендатора, но для сохранения собственных сил и репутации лучше заранее обратить внимание на эти моменты.

Также не стоит упускать из виду, что, при таком виде взаимодействия полностью контролировать работу мастера, как при заключении трудового договора, будет невозможно. Отсюда репутационные риски из-за оказания им некачественных услуг или использования плохих материалов. Помимо этого, не будет возможности контролировать график работы мастеров и внутренние взаимоотношения в коллективе. Прибыль в этом случае также будет ниже, чем при заключении трудового договора.

Как салону заключить с мастером трудовой договор и какие еще варианты оформления есть? Скачивайте бланк трудового договора и читайте пояснения эсперта по его оформлению.

Однако оплата расходников для работы в таком случае ложится на плечи мастеров, а клиенты, пришедшие вместе с ними, могут остаться в салоне и принести дополнительную прибыль.

Какие документы понадобятся?

Согласно ст. 651 ГК РФ, для заключения договора арендодателю понадобятся удостоверение личности и правоустанавливающие документы на помещение, арендатору же – только паспорт.

Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше попросить арендатора предоставить для ознакомления также свидетельство о регистрации ИП (если арендатор самозанятый, это можно проверить на сайте налоговой), а также лицензию – если речь идет об оказании медицинских услуг. Арендодателю же нужно быть готовым предоставить по просьбе кадастровый паспорт помещения, свидетельство о праве собственности, в некоторых случаях – свидетельство о переводе помещения в нежилой фонд. Если арендодатель является юридическим лицом, то еще выписку из ЕГРЮЛ, устав и сведения о регистрации в налоговой.

Порядок заключения договора

Чтобы иметь возможность сдавать места в салоне в аренду, арендодатель должен находиться либо на общей, либо на упрощенной системе налогообложения, т. к. патент не предусматривает такой возможности.

Сам договор в обязательном порядке должен содержать:

  • предмет аренды;
  • арендную плату;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • причины прекращения договора.

В этих пунктах прописывается основная информация. Под предметом аренды подразумеваются адрес помещения, оборудование, которое будет предоставлено мастеру и услуги, которые он будет оказывать, а также документы, на основании которых арендодатель сдает место в аренду.

При указании арендной платы нужно обязательно указать ее размер и сроки уплаты. Возможны такие варианты, как фиксированная ежемесячная сумма, почасовая оплата, процент от дохода мастера и даже бартер за услуги. Важно, что эти варианты могут сочетаться между собой, например, фиксированная сумма плюс процент. Если предусмотрен депозит, он также должен быть включен в этот пункт.

В пункте о правах и обязанностях нужно уточнить, что арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу в течение срока аренды. Уборка, запись клиентов и пр. Также здесь можно указать, кто будет производить ремонт оборудования и т. п.

При указании срока чаще всего выбирается аренда до года, т. к. такой договор не нужно регистрировать в Росреестре. Помимо этого, договор может быть сроком на год и бессрочным. В последнем случае каждая из сторон в праве его расторгнуть, уведомив другую за 3 месяца.

Что касается расторжения, то согласно ст. 619 и 620 ГК РФ, договоры аренды расторгаются в суде. Для удобства сторон можно прописать, что аренда будет прекращена по уведомлению без суда. Также в этот пункт можно включить причины, по которым одна из сторон может потребовать расторжения договора.

Помимо обязательных пунктов, можно включить вопросы, которые могут вызвать споры в условиях последних лет, а именно:

  • Как будут распределяться обязанности по выполнению санитарно-гигиенических мероприятий?
  • Как будут определяться последствия вынужденного простоя арендуемого места?

Исходя из представленной выше информации, можно сделать вывод, что предоставление рабочего места в аренду мастеру может послужить одним из наиболее выгодных для обеих сторон вариантов сотрудничества. И безусловно, договор является одним из основных гарантов того, что все условия этого сотрудничества будут соблюдены.

Договор аренды рабочего места

Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности, заключаемый между юридическим (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор).

ДОГОВОР АРЕНДЫ

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .

1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.

3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2022 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Что нужно знать при аренде помещения под салон красоты? Советы по сдаче и съему, возможные проблемы

Приобретение помещения для салона красоты или парикмахерской требует немало финансовых вложений. Отличной альтернативой для начинающих бизнесменов выступает аренда. Чтобы избежать проблем при аренде, следует учесть ряд нюансов: выбор арендатора, требования к съёмному объекту, перечень документов для аренды, условия договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

Бизнесменам при открытии дела хочется быть собственниками помещения, но не всех устраивают цены на недвижимость при покупке объекта. Большинство выбирают аренду оборудованного или пустого помещения.

Плюсы съёма помещения:

  • Наличие готового ремонта и оборудования.
  • Наработанность места. Есть своя целевая аудитория.
  • Персонал. В действующем салоне уже есть обученные сотрудники.

Минусы аренды:

  • Неизвестность использования оборудования и имущества готового салона или парикмахерской. Могут потребоваться дополнительные расходы.
  • Цена готового салона красоты или парикмахерской обойдётся дороже пустого помещения.

Съем или покупка — что выгоднее?

Помещение выгодно покупать, если:

  • Уже есть раскрученный бизнес или иные точки продажи.
  • Салон открывается по франшизе известной сети. В таком случае риски, как правило, берёт на себя франшиза.
  • У предпринимателя есть достаточный капитал, он уверен в своём деле.

Подробнее о нюансах покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских вы узнаете из этой статьи.

Аренда помещения снижает первичные затраты, можно оценить перспективность салонного бизнеса.

Рекомендации по сдаче

Не следует сдавать помещение людям, кажущимся недобросовестными. Они принесут больше убытков, чем пустующее помещение.

Платёжеспособного арендатора несложно найти для территориально удобного помещения, если рядом с объектом не будет салонов красоты и парикмахерских. Арендодателю необходимо обеспечить спрос на свою недвижимость, если она располагается в комфортабельном районе и имеет отдельный выход.

Где искать арендаторов?

Для поиска арендаторов можно разместить объявление на популярных сайтах:

Объявление обеспечит пассивный поиск. Найти подходящую кандидатуру можно с помощью социальных сетей:

Справка. Можно написать интересное предложение по аренде в соцсетях мастерам, которые работают на дому, но думают открыть собственный салон.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Для мотивирования арендатора рекомендуется составить персональное или публичное коммерческое предложение. КП должно быть не шаблонным и легко читаться.

Содержание предложения:

  1. Заголовок.
  2. Описание условий аренды.
  3. Территориальное расположение.
  4. Интерьер помещения.
  5. Сумма аренды.
  6. Выгода для арендатора.
  7. Контактные данные.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Что проверить у арендатора?

Чтобы убедиться, что арендатор не мошенник, нужно ознакомиться с его документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия для салона красоты – необходима при оказании медицинских услуг в салоне.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель является юридическим лицом, то нужно предоставить:

  1. Выписку из ЕГЮРЛ.
  2. Устав.
  3. Сведения о регистрации в налоговой.

Рекомендации по съему

Искать съёмное помещение рекомендуется в проходимом участке, с удобным заездом и отдельным входом.

Где искать объект?

Найти помещение можно:

  • Самостоятельно в интернете. Поискать на популярных сайтах: Авито, Юла, Яндекс.Недвижимость.
  • Воспользоваться услугами риелтора за вознаграждение.
  • У знакомых бизнесменов.
  • У владельцев салонов.

Будьте бдительны – мошенники часто требуют процент от суммы аренды на свой счёт, аргументируя это своей загруженностью.

Как выбрать?

Для салонов medium-класса требуются помещения на 1 этажах жилых зданий, в ТЦ и бизнес-части города. Для элит-салонов необходима своя парковка. Это, как правило, отдельно стоящие охраняемые здания.

При выборе помещения следует учитывать:

  • Проходимость.
  • Транспортную и пешую доступность.
  • Конкурентов в такой же ценовой позиции.
  • Будущее развитие микрорайона: плотность застройки.
  • Платёжеспособность окружающего населения.
  • Состояние помещения.
  • Наличие вентиляции и запасного выхода.

Важно! Салон красоты не может располагаться в зданиях учебных заведений, детских учреждениях и санаториях.

На что обратить внимание?

Обратить внимание нужно на следующее:

  • Арендная ставка. Есть случаи когда, кроме платежей за первый и последний месяцы, необходимо отдать обеспечительный депозит. Следует обращать особое внимание на условия невозврата такого платежа.
  • Целевое использование объекта – оценка эффективности целевого использования помещения.
  • Атмосфера. Посетители приходят в салон или парикмахерскую, поскольку им там удобно. Комфортную атмосферу можно создать из различных мелочей в помещении. В дальнейшем приятная атмосфера станет конкурентным преимуществом.

Как проверить документы?

Юридическая чистота недвижимости проверяется по следующим параметрам:

  • Проверка личности продавца и права собственности или полномочий.
  • Проверки и изучение недвижимости по разным базам государственных органов.

Также необходим учитывать:

  1. Если собственник физическое лицо, проверить можно через частное детективное агентство или охранное предприятие.
  2. Если владелец – женатый человек, то необходимо письменное согласие его супруги (га) на заключение сделки.
  3. Если собственник разведён – следует выяснить, если ли какие-то законные права у бывшей (его) супруги (га) на часть имущества.
  4. Если владелец юридическое лицо, проверку рекомендуется начать с регистрационных и учредительных документов. Следует выяснить: не является ли предприятие в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства. Выяснить, законно ли возникновение права на собственность.
  5. Необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, убедиться, что он единственный собственник.
  6. Проверить подлинность документов по базам Реестра. Распространённый способ – предъявление квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указаны данные о собственнике.

Что точно не подойдет?

Для аренды не подойдёт:

  • Маленькое помещение. Может возникнуть желание расширить бизнес, придётся менять месторасположение и заново искать постоянных клиентов.
  • Место, ранее принадлежавшее убыточному бизнесу. Клиенты по старой привычке могут счесть неудачным и новое дело в том же помещении.

Как заключить договор?

  1. Чтобы оформить договор правильно, арендатору понадобится паспорт, владельцу – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор заключается письменно в двух экземплярах.
  2. Если владелец разрешает пользоваться арендованным имуществом по собственному усмотрению, это должно быть указано в договоре.
  3. Нужно составить опись имущества с его исходным состоянием. Она оформляется как приложение к соглашению в двух экземплярах. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги.
  4. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, если срок действия договора более 1 года – его нужно зарегистрировать в региональном регистрационном центре.
  5. При необходимости ремонта укажите в соглашении пункт, который регулирует вопросы его оплаты одной из сторон. Указываются:
  • Сумма арендной платы.
  • Страховая сумма.
  • Текущий ремонт – арендатор при расторжении договора должен провести ремонт.
  • Передача, если необходимо, клиентской базы – после расторжения договора арендатор возвращает клиентскую базу.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Какой объект выгоднее: пустой или оборудованный?

Помещение с оборудованием выгоднее бизнес-новичкам, поскольку нет необходимости покупать или арендовать инвентарь, необходимый для работы. К тому же при установке нового оборудования придётся делать перепланировку. Это займёт некоторое время. Пустое помещение подойдёт, если есть собственные инструменты, средства и возможность переделать пространство исключительно под себя.

Можно ли снять только рабочее место в оборудованной парикмахерской?

При снятии рабочего места в оборудованном салоне между мастером и арендодателем оформляется договор. В нём указываются:

  • Размер площади, где мастер будет работать.
  • Список предоставляемого оборудования: кресло, столик, электрические приборы и т.п.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Аренда рабочего места подходит новичкам-бизнесменам, не имеющим опыта или возможности вносить большие деньги за целое помещение.

Справка! Чтобы не было проблем с контролирующими органами, договор на аренду рабочего места лучше официально оформить.

Такой договор не считается сделкой с недвижимостью, поскольку рабочее место трактуется как некоторое имущество, расположенное по конкретному адресу.

Подводные камни и практические советы

  1. Подводным камнем могут быть долги собственника. Перед подписанием договора рекомендуется проверить финансовый отчёт за прошлый год работы, чтобы определить доходность бизнеса.
  2. Нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи следует письменно оформлять. Нужно помнить, что в стоимость аренды входит плата за площадь, наличие клиентской базы, расположение помещения, амортизация оборудования, техническое состояние и другое.
  3. Если требуется дополнительное оборудование, лучше покупать портативный и мобильный инвентарь.

Таким образом, от выбора съёмного помещения зависит будущее салона красоты или парикмахерской. Оборудованное помещение выгоднее снимать, если бизнес молодой. Пустой объект подойдёт, если уже есть собственные инструменты и дополнительные денежные средства. При заключении договора выясните, нет ли у собственника долгов. Составляйте договор в двух экземплярах. В условиях договора укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и проведите опись передаваемого имущества.

Полезное видео

Предлагаем к просмотру видео о том, как подобрать помещение под салон красоты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: